Του Ανδρέα Ανδρέου
Με την έλευση του Δεκεμβρίου έκλεισε και η χρονιά. Πολλά ειπώθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους, ενώ πολλαπλάσια εικάστηκαν. Η ουσία είναι πως αν και μια πολύ δύσκολη χρονιά για το κυπριακό real estate, 18.824 ακίνητα συνολικής αξίας πέραν των €4,2 δισ. άλλαξαν χέρια και τα χαίρονται άλλοι ιδιοκτήτες.
Οι αριθμοί είναι ακόμη μεγαλύτεροι, αν συνυπολογίσουμε και αυτά που αγοράστηκαν μεν αλλά δεν μεταβιβάστηκαν δε. Το 2022 είχαν αλλάξει χέρια 18.402 ακίνητα συνολικής αξίας πέριξ των €4,1 δισ. Άρα παρά τις αντίξοες συνθήκες που επικρατούν, η αγορά διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα έστω προσφέροντας συνολικά οριακές, πλην θετικές, διαφοροποιήσεις.
Πάμε λοιπόν να δούμε τι μας έφερε ο τελευταίος μήνας του 2023. Τον Δεκέμβριο του 2023 σημειώθηκαν συνολικά 2.074 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Συγκρινόμενες με τον Νοέμβριο του 2023 είναι κατά 17,3% αυξημένες, ενώ συγκρινόμενες με τον Δεκέμβριο του 2022 είναι κατά 9,9% αυξημένες αφού πέρσι τον ίδιο μήνα καταγράφηκαν 1.887 πωλήσεις.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις συναλλαγών που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Δεκέμβριο είναι ανεβασμένη κατά μόλις 2% σε σχέση με τον Δεκέμβριο πέρυσι, αφού κατατέθηκαν συνολικά 1.356 πωλητήρια έγγραφα, σε αντίθεση με 1.335 τον Δεκέμβριο πέρυσι. Η συνολική εικόνα του 2023 είναι ανεβασμένη κατά 16% σε σχέση με το 2022 σε ό,τι αφορά στα πωλητήρια έγγραφα.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Δεκέμβριο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €467 εκατ. – ποσό που τοποθετεί τον Δεκέμβριο ως τον καλύτερο μήνα του 2023. Συγκρινόμενος με τον Δεκέμβριο του 2022 τότε ο τελευταίος Δεκέμβριος υπερτερεί έναντι του περυσινού κατά €40,4 εκατ. αφού τον αντίστοιχο περυσινό μήνα αντάλλαξαν χέρια ακίνητα αξίας πέριξ των €426,6 εκατ.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 553 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €98,6 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 26,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21,1% επί της αξίας συναλλαγών. Καταγράφεται σαν ο καλύτερος μήνας του 2023 της Λευκωσίας σε αριθμό πωλήσεων και ο δεύτερος καλύτερος μήνας του έτους σε αξία συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρυσι είχε καταγράψει 585 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €100,6 εκατ.
Επιπλέον η Λευκωσία κατέγραψε και 375 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 40% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022. Οι επιδόσεις της Λευκωσίας κατά τον Δεκέμβριο επιβεβαίωσαν την ανάκαμψη της τοπικής αγοράς μετά από κάποιους μήνες λήθαργου.
Η Λεμεσός κατέγραψε 617 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €180,9 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 29,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 38,7% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρσι είχε καταγράψει 532 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €148,3 εκατ. Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 438 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 12% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022. Παρόλο που και για τη Λεμεσό ο Δεκέμβριος ήταν ο καλύτερος μήνας της χρονιάς και εξακολουθεί να είναι η πιο δυνατή αγορά, φαίνεται να βιώνει κάποιες αρνητικές πιέσεις στην έλκυση νέων αγοραστών που δεν είναι άσχετες φυσικά με τις δύο συρράξεις που τρέχουν σε Ουκρανία και Ισραήλ.
Η Λάρνακα κατέγραψε 415 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €76,9 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 20% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 16,5% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρυσι είχε καταγράψει 337 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €60 εκατ. Επιπλέον η Λάρνακα κατέγραψε και 265 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 15% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022. Η χρονιά έκλεισε πολύ θετικά για τη Λάρνακα που κέρδισε τις πιο καλές εντυπώσεις στις σχετικές της επιδόσεις.
Η Πάφος κατέγραψε 348 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €90 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 16,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,3% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρυσι είχε καταγράψει 315 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €101,3 εκατ. Επιπλέον η Πάφος κατέγραψε και 198 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 24% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022. Παρόλο που η Πάφος αποτελεί μια καλή επενδυτική αγορά ανάμεσα στους ξένους αγοραστές έχει και αυτή επηρεαστεί αρνητικά όπως η Λεμεσός λόγω των συρράξεων.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 141 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €20,6 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 6,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4,4% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρυσι είχε καταγράψει 118 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €16,6 εκατ. Επιπλέον η Αμμόχωστος κατέγραψε και 80 πωλητήρια έγγραφα, που είναι σχεδόν τα ίδια με πέρυσι (1% αυξημένα). Η Αμμόχωστος, αν και η μικρότερη σε δύναμη αγοράς, έχει ελκύσει καλό ενδιαφέρον κατά τη διάρκεια του 2023.
Είναι σημαντικό να δούμε πως η αγορά θα συμπεριφερθεί το 2024 – ένα έτος πολλαπλών διεθνών και τοπικών προκλήσεων, τόσο οικονομικών όσο και γεωπολιτικών.
