Του Ανδρέα Ανδρέου
Ο Νοέμβριος σημαδεύτηκε με την απεργία στον κατασκευαστικό τομέα, η οποία έφερε τον κλάδο σε τέλμα, με τις συνεπακόλουθες τεράστιες αρνητικές οικονομικές επιπτώσεις να είμαστε σε θέση να τις δούμε τους επόμενους μήνες και όχι τώρα. Θα καλούσα όλους όσοι πιστεύουν ότι «τέλος καλό, όλα καλά…» να είναι περισσότερο επιφυλακτικοί. Από την άλλη, βλέπουμε να κλείνουν κάποια κεφάλαια που απασχολούν και επηρεάζουν, τόσο σε διεθνές όσο και σε περιφερειακό επίπεδο, για μήνες τώρα: Αμερικανικές προεδρικές εκλογές και κατάπαυση του πυρός μεταξύ Ισραήλ και Χισμπολάχ. Τα επιτόκια της Ευρωζώνης είναι σε πτώση – κάτι που δεν αποτυπώνεται στον ίδιο βαθμό εδώ στην Κύπρο, αν και σημειώνουμε τις πτωτικές τάσεις.
Ποιο ήταν το αποτύπωμα των πιο πάνω στην κτηματαγορά κατά τον περασμένο μήνα Η ανάλυση πιο κάτω.
Τον Νοέμβριο του 2024 σημειώθηκαν συνολικά 1.752 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, γεγονός που τον κατατάσσει στη δεύτερη θέση του τρέχοντος έτους μέχρι στιγμής. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ο Νοέμβριος έπεσε μια θέση, αφού πέρσι ήταν οριακά ο καλύτερος μήνας των έντεκα μηνών. Σε απόλυτους αριθμούς ο Νοέμβριος του 2023 είχε καταγράψει 1.768 πωλήσεις, οπότε ο φετινός αν και δεύτερος, δεν είναι πολύ πίσω.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Νοέμβριο ήταν πολύ καλύτερη σε σχέση με πέρσι. Φέτος κατατέθηκαν συνολικά 1.506 πωλητήρια έγγραφα, ενώ πέρσι τον ίδιο μήνα 1.386, δηλαδή περίπου κατά 9% αυξημένα.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Νοέμβριο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €362,8 εκ. Συγκρινόμενη με τον Νοέμβριο του 2023 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €360,9 εκ., βλέπουμε μια οριακή αύξηση φέτος της τάξης του 0,5%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο;
Η Λευκωσία κατέγραψε 489 πωλήσεις φέτος και 456 πωλήσεις πέρσι (αύξηση 7,2%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 4,4% εφόσον φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €76,4 εκ., ενώ πέρσι πέριξ των €73,2 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Νοεμβρίου 27,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21,1% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 322 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 15% αυξημένα σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2023. Η Λευκωσία κατά τον Νοέμβριο κινήθηκε με περισσότερες συναλλαγές σε σχέση με τον Οκτώβριο αλλά περίπου με το ίδιο ύψος κεφαλαίων.
Η Λεμεσός κατέγραψε 512 πωλήσεις φέτος και 492 πωλήσεις πέρσι (αύξηση 4,1%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €138,2 εκ. φέτος και πέριξ των €131 εκ. πέρσι σημειώνοντας αύξηση 5,5%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Νοεμβρίου 29,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 36,1% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 511 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι περίπου κατά 19% αυξημένα σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2023. Η Λεμεσός κατά τον Νοέμβριο κινήθηκε με περισσότερες συναλλαγές και με περισσότερα επενδυμένα κεφάλαια σε σχέση με τον Οκτώβριο.
Η Λάρνακα κατέγραψε 363 πωλήσεις φέτος σε αντίθεση με 387 πωλήσεις πέρσι (μείωση 6,2%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €49,4 εκ. φέτος και πέριξ των €58,8 εκ. πέρσι σημειώνοντας πτώση της τάξης του 16%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Νοεμβρίου 20,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 13,6% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 312 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά μόλις 1% αυξημένα σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2023. Η Λάρνακα κατά τον Νοέμβριο κινήθηκε με περισσότερες συναλλαγές και με περισσότερα επενδυμένα κεφάλαια σε σχέση με τον Οκτώβριο. Η παρατεταμένη κρίση στη Μέση Ανατολή φαίνεται όμως να επηρεάζει μεσοπρόθεσμα αρνητικά τη Λάρνακα.
Η Πάφος κατέγραψε 290 πωλήσεις φέτος και 335 πωλήσεις πέρσι σημειώνοντας μείωση 13,4%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €84,6 εκ. φέτος και πέριξ των €77,9 εκ. πέρσι σημειώνοντας αύξηση 8,6%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Νοεμβρίου 16,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 23,3% επί της αξίας συναλλαγών. Η Πάφος κατέγραψε και 287 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 3% περίπου συρρικνωμένα σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2023. Η Πάφος κατά τον Νοέμβριο κινήθηκε με περισσότερες συναλλαγές και με περισσότερα επενδυμένα κεφάλαια σε σχέση με τον Οκτώβριο.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 98 πωλήσεις φέτος και 98 πωλήσεις πέρσι παραμένοντας έτσι αμετάβλητη. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €13,3 εκ. φέτος και πέριξ των €20,1 εκ. πέρσι σημειώνοντας δραστική μείωση 33,8%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Νοεμβρίου 5,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,7% επί της αξίας συναλλαγών. Η Αμμόχωστος κατέγραψε και 74 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι σχεδόν αμετάβλητα σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2023 (+1%). Η Πάφος κατά τον Νοέμβριο κινήθηκε με λιγότερες συναλλαγές και με λιγότερα επενδυμένα κεφάλαια σε σχέση με τον Οκτώβριο, καταγράφοντας έτσι μια αρνητική πορεία.
Ενώ επικρατεί αρνητικό αίσθημα στην κτηματαγορά που είναι συνδεδεμένο αφενός με τις ψηλές τιμές αγοράς και ενοικίων, και αφετέρου με την απεργία στον κατασκευαστικό τομέα που διήρκεσε όλο τον Νοέμβριο, εντούτοις Λευκωσία και Λεμεσός κράτησαν την αγορά σε μια θετική πορεία, σε αντίθεση με τις άλλες τρεις επαρχίες που κινήθηκαν από σταθεροποιητικά έως αρνητικά. Αναμένουμε με ανυπομονησία να δούμε πώς ο Δεκέμβριος θα συνεισφέρει στη συνολική εικόνα του χρόνου.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors
