Του Ανδρέα Ανδρέου
Οι προηγούμενοι μήνες ήταν γενικά καλοί πρωτίστως για τη Λευκωσία και δευτερευόντως για τη Λάρνακα. Οι υπόλοιπες επαρχίες βίωναν μια γενική μείωση επενδυτικού ενδιαφέροντος με τη Λεμεσό να ήταν η πιο πληγωμένη παρόλο που συγκέντρωνε αξιοσημείωτα κεφάλαια σε επενδύσεις. Ο Ιούλιος όπως θα δούμε πιο κάτω έβαλε ένα φρένο στην αρνητική πορεία και αναμένουμε να δούμε αν αυτό θα σηματοδοτήσει μια νέα περίοδο ανόδου ή αν αποτέλεσε μια αναλαμπή λόγω άλλων εξωγενών παραγόντων.
Πάμε να δούμε τι συνέβη λοιπόν τον περασμένο μήνα. Τον Ιούλιο του 2024 σημειώθηκαν συνολικά 1.856 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, γεγονός που τον κατατάσσει στην πρώτη θέση του πρώτου επταμήνου του τρέχοντος έτους. Τον Ιούλιο του 2023 είχαν σημειωθεί συνολικά 1.588 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων γεγονός που τον κατέταξε τότε σαν τον τρίτο καλύτερο μήνα της αντίστοιχης περιόδου του 2023 σε αριθμό πωλήσεων. Άρα η αγορά φέτος εντός αυτής της περιόδου (του Ιουλίου) μεγεθύνθηκε κατά 16,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή. Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η Παγκύπρια εικόνα για τον Ιούλιο είναι επίσης θετική αφού κατέγραψε αύξηση κατά 22%: κατατέθηκαν συνολικά 1.657 πωλητήρια έγγραφα φέτος τον Ιούλιο σε αντίθεση με 1.362 πωλητήρια έγγραφα τον ίδιο μήνα πέρυσι.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Ιούλιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €427 εκατ. Συγκρινόμενη με τον Ιούλιο του 2023 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €388,1εκατ., βλέπουμε μια σημαντική αύξηση φέτος της τάξης του 10%. Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο.
Η Λευκωσία κατέγραψε 485 πωλήσεις φέτος και 417 πωλήσεις πέρσι (αύξηση 16,3%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 19% εφόσον φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €87,2 εκατ. ενώ πέρυσι πέριξ των €73,3 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 26,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 20,4% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λευκωσία κατέγραψε και 310 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 19% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Παρόλο που η Λευκωσία κατετάγη τέταρτη σε σειρά επαρχία τον Ιούλιο, εξακολουθεί να είναι πρώτη σε κατάταξη σε νέα πωλητήρια έγγραφα κατά την επταμηνία (24% συνολική αύξηση).
Η Λεμεσός κατέγραψε 553 πωλήσεις φέτος και 486 πωλήσεις πέρσι (αύξηση 13,8%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €170 εκατ. φέτος και πέριξ των €153,8 εκατ. πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 10,5%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 29,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 39,8% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 552 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 29% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Παρόλο που η Λεμεσός στην επταμηνία εξακολουθεί να είναι ελαφρώς αρνητική σε νέα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (με -5%), εντούτοις κρίνεται ως πολύ θετική αυτή η μηνιαία ανάκαμψη της Λεμεσού επειδή μπήκε ένα έστω προσωρινό φρένο στην πτωτική πορεία πολλών μηνών.
Η Λάρνακα κατέγραψε 346 πωλήσεις φέτος σε αντίθεση με 334 πωλήσεις πέρσι (αύξηση 3,6%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €51,4 εκατ. φέτος και πέριξ των €52,5 εκατ. πέρσι σημειώνοντας ελαφριά συρρίκνωση της τάξης του 2%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 18,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 12% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λάρνακα κατέγραψε και 418 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 28% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Η Λάρνακα φαίνεται να κρατιέται σε καλές επιδόσεις παρά την αντίθετη αίσθηση που εξέφραζαν διάφοροι παράγοντες του τομέα. Η επταμηνία σε νέα πωλητήρια έγγραφα για την Λάρνακα είναι κατά 12% αυξημένη σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Η Πάφος κατέγραψε 386 πωλήσεις φέτος και 274 πωλήσεις πέρσι σημειώνοντας αύξηση 40,9%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €102,2 εκατ. φέτος και πέριξ των €64,2 εκατ. πέρυσι σημειώνοντας αύξηση 59,2%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 20,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 23,9% επί της αξίας συναλλαγών. Η Πάφος κατέγραψε και 296 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 3% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Για την Πάφο ο Ιούλιος ήταν ο καλύτερος μήνας σε ολοκληρωμένες συναλλαγές και ο δεύτερος καλύτερος σε νέα πωλητήρια έγγραφα. Η επταμηνία σε πωλητήρια έγγραφα είναι συρρικνωμένη κατά 14%.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 86 πωλήσεις φέτος και 77 πωλήσεις πέρυσι σημειώνοντας αύξηση 11,7%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €16,2 εκατ. φέτος και πέριξ των €44,4 εκατ. πέρυσι σημειώνοντας δραστική μείωση 63,5%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 4,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,8% επί της αξίας συναλλαγών. Η Αμμόχωστος κατέγραψε και 83 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 36% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Η Αμμόχωστος φαίνεται να επανέρχεται σε πιο νορμάλ ρυθμούς μετά την καλή χρονιά που κατέγραψε πέρυσι.
Γενικά ο Ιούλιος ήταν καλός μήνας για την κτηματαγορά. Είναι νωρίς να κριθεί αν αποτελεί σημείο ανάκαμψης για τη Λεμεσό αλλά καταγράφεται η αξιοσημείωτη αλλαγή πλεύσης.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
