Του Ανδρέα Ανδρέου
Το διεθνές σκηνικό φέρνει λίγο από ένα multidimensional video game ταβλιού μεταξύ αντιπάλων ΑΙ παιχτών που τώρα προσπαθούν να το μάθουν και όλους εμάς σαν θεατές να υποστηρίζουμε πως έτσι έπρεπε να παιχτεί η κάθε ζαριά. Η αστάθεια στις διεθνείς αγορές με την καθημερινή επιβολή και ακύρωση εμπορικών δασμών καλά κρατεί, ενώ στις διάφορες πολεμικές συρράξεις και γεωπολιτικές αναταράξεις το κάθε μέρος προσπαθεί να κατακτήσει το «highground» για να επιβληθεί στους υπόλοιπους.
Το ρίσκο απέκτησε πολλά και νέα... ποδάρια και μέσα σε όλο αυτό, επενδυτές, διαχειριστές κεφαλαίων και μικροαγοραστές καλούνται να λαμβάνουν αποφάσεις εντός ωρών και ημερών για να σώσουν ό,τι σώζεται. Καλούμαστε κι εμείς να αποκρυπτογραφούμε κάθε τι που γίνεται για να σας μεταφέρουμε την εικόνα που βλέπετε ή δεν βλέπετε.
Αυτά και μ’ αυτά, πάμε να δούμε τι μας επιφύλαξε ο περασμένος μήνας στην τοπική αγορά ακινήτων.
Τον Φεβρουάριο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.585 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον Φεβρουάριο του 2024 είχαν σημειωθεί 1.543 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια ελαφρά αύξηση της τάξης του 2,7%.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Φεβρουάριο ήταν καλύτερη αφού έδειξε μια αύξηση της τάξης του 7% σε σχέση με τον Φεβρουάριο πέρσι: φέτος κατατέθηκαν 1.371 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με τα 1.128 που κατατέθηκαν πέρσι. Έτσι μετά την εκρηκτική αύξηση του Ιανουαρίου, η κατάσταση μετριάστηκε φέρνοντας τη μέση αύξηση διμηνίας στο 13%.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Φεβρουάριο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €392,3 εκ. Συγκρινόμενη με τον Φεβρουάριο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €327,9 εκ., βλέπουμε μια θεαματική αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων σχεδόν 20%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο.
Η Λευκωσία κατέγραψε 461 πωλήσεις τον Φεβρουάριο φέτος και 443 πωλήσεις τον Φεβρουάριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 4%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών εκτινάχθηκε κατά 44% εφόσον τον Φεβρουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €96 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €66,7 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Φεβρουαρίου 29,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 24,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 315 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 13% αυξημένα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024. Συνεπώς η Λευκωσία κινείται θετικά μέχρι τώρα.
Η Λεμεσός κατέγραψε 416 πωλήσεις τον Φεβρουάριο φέτος και 394 πωλήσεις τον Φεβρουάριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 5,6%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 26,3% εφόσον τον Φεβρουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €147 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €116,4 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Φεβρουαρίου 26,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 37,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 389 πωλητήρια έγγραφα, που είναι κατά μόλις 3% αυξημένα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024. Όμως σε αυτό το στάδιο θεωρούμε ότι και η Λεμεσός συνεχίζει ανανεωμένη μέσα στο 2025.
Η Λάρνακα κατέγραψε 307 πωλήσεις τον Φεβρουάριο φέτος και 297 πωλήσεις τον Φεβρουάριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 3,4%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών έμεινε σχεδόν αμετάβλητος εφόσον τον Φεβρουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €55,2 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €55 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Φεβρουαρίου 19,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 14,1% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 335 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 36% αυξημένα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024, μια ένδειξη που αφήνει ένα γερό αποτύπωμα αισιοδοξίας για τη μετέπειτα πορεία της το επόμενο διάστημα.
Η Πάφος κατέγραψε 308 πωλήσεις τον Φεβρουάριο φέτος και 334 πωλήσεις τον Φεβρουάριο του 2024 σημειώνοντας πτώση 7,8%. Σοβαρή μείωση είχε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών αφού υπέστη πτώση 9,5% εφόσον τον Φεβρουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €76 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €84 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Φεβρουαρίου 19,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,4% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Πάφος κατέγραψε και 280 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 10% μειωμένα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024. Η Πάφος συνεχίζει την αρνητική της πορεία μέσα στο 2025.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 93 πωλήσεις τον Φεβρουάριο φέτος και 75 πωλήσεις τον Φεβρουάριο του 2024 σημειώνοντας μια αύξηση 24%. Εκρηκτική αύξηση είχε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών με αύξηση που ξεπέρασε το 65% εφόσον τον Φεβρουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €18,2 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €11 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Φεβρουαρίου 5,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4,6% επί της αξίας συναλλαγών. Σε αντίθεση με τις πιο πάνω θετικές αποδόσεις, η Αμμόχωστος κατέγραψε συγκριτική μείωση Φεβρουαρίου 2024 - Φεβρουαρίου 2025 ύψους 25% στα πωλητήρια έγγραφα. Η συγκεκριμένη επαρχία εξακολουθεί να προβάλλει μια πιο συγκεχυμένη εικόνα και είναι ενδιαφέρον να δούμε πώς θα εξελιχθεί.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
