Του Ανδρέα Ανδρέου
Μετά την ελαφρά πτωτική πορεία του 2024 όπου η αγορά κατέγραψε σχεδόν μια παράλληλη πορεία σε σχέση με το 2023, φέτος έχουμε πολλά να αναμένουμε. Εδραιώνεται μια μείωση στα επιτόκια, υπάρχει αλλαγή στο εγχώριο τραπεζικό σκηνικό, τροχοδρομούνται αλλαγές στα γεωπολιτικά με την ανάληψη της προεδρίας των ΗΠΑ από τον Ντόναλντ Τραμπ, όπως επίσης και αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας του διεθνούς εμπορίου, με τον προστατευτισμό να λαμβάνει πρωταγωνιστικό ρόλο – τουλάχιστον ως μέσο εκφοβισμού. Όλα αυτά άρχισαν ήδη να αφήνουν το αποτύπωμά τους στις σχετικές ισοτιμίες του ευρώ με άλλα νομίσματα, αλλά και στις διεθνείς τιμές γκαζιού και πετρελαίου. Συνεπώς, είναι ενδιαφέρον να δούμε πώς όλα αυτά θα επηρεάσουν και μια χώρα όπως τη δική μας κατά τους επόμενους κρίσιμους μήνες.
Πάμε να δούμε τις πρώτες ενδείξεις της νέας χρονιάς.
Τον Ιανουάριο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.268 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον Ιανουάριο του 2024 είχαν σημειωθεί 1.327 πωλήσεις, σημειώνοντας μια ελαφρά πτώση της τάξης του 4,4%.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Ιανουάριο δείχνει μια εκρηκτική αύξηση της τάξης του 20,7% σε σχέση με τον Ιανουάριο πέρσι: φέτος κατατέθηκαν 1.275 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με τα 1.056 που κατατέθηκαν πέρσι.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Ιανουάριο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €280 εκ. Συγκρινόμενη με τον Ιανουάριο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €275 εκ., βλέπουμε μια οριακή αύξηση της τάξης του 1,8%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο.
Η Λευκωσία κατέγραψε 358 πωλήσεις τον Ιανουάριο φέτος και 306 πωλήσεις τον Ιανουάριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 17%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 24% εφόσον τον Ιανουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €60,3 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €48,6 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 28,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λευκωσία κατέγραψε και 276 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 13% αυξημένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024. Η Λευκωσία μπήκε με το δεξί στο 2025.
Η Λεμεσός κατέγραψε 409 πωλήσεις τον Ιανουάριο φέτος και 386 πωλήσεις τον Ιανουάριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 6%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 24% εφόσον τον Ιανουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €121,8 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €98,2 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 32,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 43,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 429 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 36% αυξημένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024. Αυτές οι επιδόσεις δείχνουν πως η Λεμεσός όχι μόνο μπήκε με το δεξί στο 2025, αλλά δείχνουν σημεία πως επανέρχεται δυναμικά, αφού μεταξύ άλλων για κάθε ένα ευρώ που επενδύεται στη Λευκωσία, επενδύονται δύο ευρώ στη Λεμεσό.
Η Λάρνακα κατέγραψε 202 πωλήσεις τον Ιανουάριο φέτος και 224 πωλήσεις τον Ιανουάριο του 2024 σημειώνοντας μείωση 10%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 6,7% εφόσον τον Ιανουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €33,3 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €35,7εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 15,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 11,9% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λάρνακα κατέγραψε και 259 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 20% αυξημένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024. Παρόλο που είναι κάπως ασθενική η είσοδος της Λάρνακας στη νέα χρονιά, υπάρχει μια νότα αισιοδοξίας.
Η Πάφος κατέγραψε 238 πωλήσεις τον Ιανουάριο φέτος και 348 πωλήσεις τον Ιανουάριο του 2024 σημειώνοντας ραγδαία πτώση 31,6%. Καθίζηση έπαθε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών αφού υπέστη πτώση 34,8%, εφόσον τον Ιανουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €53,8 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €82,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 18,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,2% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Πάφος κατέγραψε και 255 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 5% αυξημένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024. Η Πάφος μπήκε με το αριστερό στο 2025 και ελπίζουμε να ανατρέψει γρήγορα τα αρνητικά πρόσημα.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 61 πωλήσεις τον Ιανουάριο φέτος και 65 πωλήσεις τον Ιανουάριο του 2024 σημειώνοντας μια ανεπαίσθητη μείωση 0,6%. Σχεδόν αμετάβλητος ήταν και ο συνολικός όγκος συναλλαγών αφού η μείωση περιορίστηκε στο 0,2%, εφόσον τον Ιανουάριο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €9,7 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €9,9 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 4,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Αμμόχωστος κατέγραψε και 56 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 40% αυξημένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024. Είναι κάπως αναμενόμενη η απόδοση της επαρχίας Αμμοχώστου για ένα μήνα όπως ο Ιανουάριος και πιστεύω πως μπορεί να θεωρηθεί ότι και αυτή μπήκε δειλά με το δεξί στο 2025.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
