Του Ανδρέα Ανδρέου
Είπαμε πως το 2024 ήταν μια δύσκολη χρονιά. Σε ό,τι αφορά στα ακίνητα οι μηνιαίες τάσεις έδειχναν να είναι από αρνητικές έως σταθεροποιητικές. Πώς έκλεισε λοιπόν η χρονιά Η ανάλυση πιο κάτω.
Τον Δεκέμβριο του 2024 σημειώθηκαν συνολικά 1.778 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, γεγονός που τον κατατάσσει στη δεύτερη θέση του 2024, μετά τον Ιούλιο που κυριάρχησε με 1.856 πωλήσεις. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ο Δεκέμβριος έπεσε μια θέση, αφού πέρσι ήταν ο καλύτερος μήνας με 2.074 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια πτώση φέτος της τάξης του 14%. Όλο το 2024 έγιναν συνολικά 19.155 μεταβιβάσεις σε σχέση με 18.824 μεταβιβάσεις που έγιναν κατά το 2023. Αυξήθηκαν, δηλαδή, κατά μόλις 1,8%.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Δεκέμβριο παρόμοια με την περσινή. Τον Δεκέμβριο του 2024 κατατέθηκαν συνολικά 1.339 πωλητήρια έγγραφα, ενώ τον ίδιο μήνα του 2023 κατατέθηκαν 1.356, δηλαδή ήταν περίπου κατά 1% μειωμένα. Όλο το 2024 κατατέθηκαν συνολικά 15.797 πωλητήρια έγγραφα και ήταν κατά 1% αυξημένα σε σχέση με το 2023. Άρα η αγορά κινήθηκε παράλληλα σε ό,τι αφορά στον αριθμό των πωλήσεων.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Δεκέμβριο του 2024 κυμάνθηκε πέριξ των €420 εκ. Συγκρινόμενη με τον Δεκέμβριο του 2023 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €467εκ., βλέπουμε μια ουσιαστική πτώση της τάξης του 10%. Όλο το 2024 αντάλλαξαν χέρια ακίνητα συνολικής αξίας σχεδόν €4,1 δισ. Το αντίστοιχο ποσό κατά το 2023 ήταν €4,2 δισ. Συνεπώς, υπήρξε μια μείωση της τάξης του 2,4% χωρίς να υποτιμούμε το μεγάλο ποσό σε απόλυτους αριθμούς που έχει επενδυθεί – ιδιαίτερα κάτω από τέτοιες συνθήκες που επικρατούν.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο.
Η Λευκωσία κατέγραψε 528 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2024 και 553 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2023 (μείωση 4,5%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 11% εφόσον τον Δεκέμβριο του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €88 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023 επενδύθηκαν πέριξ τα €99 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 29,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 315 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 16% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023. Κατά το 2024 η Λευκωσία συνολικά κατέγραψε 3.527 νέα πωλητήρια έγγραφα αυξάνοντας την επίδοσή της σε σχέση με το 2023 κατά 14%. Επίσης, κατά το 2024 η Λευκωσία συνολικά πέτυχε 5.395 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας περίπου €900 εκ. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2023 ήταν 5.130 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €884 εκ. Άρα η Λευκωσία συνολικά κινήθηκε οριακά θετικά κατά το 2024.
Η Λεμεσός κατέγραψε 395 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2024 και 617 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2023 (μείωση 36%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 9% εφόσον τον Δεκέμβριο του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €165 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023 επενδύθηκαν πέριξ των €181 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 22,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 39% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 428 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 2% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023. Κατά το 2024 η Λεμεσός συνολικά κατέγραψε 5.032 νέα πωλητήρια έγγραφα, διατηρώντας περίπου την επίδοσή της σε σχέση με το 2023 (-1%). Επίσης, κατά το 2024 η Λεμεσός πέτυχε συνολικά 5.054 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας περίπου €1,5 δισ. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2023 ήταν 5.364 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €1,6 δισ. Άρα η Λεμεσός συνολικά κινήθηκε οριακά αρνητικά έως σταθεροποιητικά κατά το 2024.
Η Λάρνακα κατέγραψε 413 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2024 και 415 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2023 (σταθερή). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών παρέμεινε επίσης σχεδόν ο ίδιος εφόσον τον Δεκέμβριο του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €78 εκ., όσα περίπου και τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 23,2% επί του αριθμού πωλήσεων (ξεπερνώντας τη Λεμεσό) και μερίδιο 18,6% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 263 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 1% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023. Κατά το 2024 η Λάρνακα συνολικά κατέγραψε 3.356 νέα πωλητήρια έγγραφα αυξάνοντας την επίδοσή της σε σχέση με το 2023 κατά 5%. Επίσης, κατά το 2024 η Λάρνακα πέτυχε συνολικά 3.775 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας περίπου €605 εκ. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2023 ήταν 3.842 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €690 εκ. Άρα η Λάρνακα συνολικά κινήθηκε αρνητικά κατά το 2024.
Η Πάφος κατέγραψε 329 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2024 και 348 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2023 (σχετικά σταθερή). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 20% εφόσον τον Δεκέμβριο του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €72 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023 επενδύθηκαν πέριξ των €90 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 18,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 17,1% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Πάφος κατέγραψε και 266 πωλητήρια έγγραφα, που είναι κατά 34% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023. Κατά το 2024 η Πάφος συνολικά κατέγραψε 3.107 νέα πωλητήρια έγγραφα. Η σημαντική αύξηση του Δεκεμβρίου κάλυψε αρκετό έδαφος από τις αρνητικές επιδόσεις του έτους, διατηρώντας τη συνολική μείωση στο 8% σε σχέση με το 2023. Επίσης, κατά το 2024 η Πάφος πέτυχε συνολικά 3.727 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας περίπου €940 εκ. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2023 ήταν 3.328 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €776 εκ. Άρα η Πάφος συνολικά κινήθηκε θετικά κατά το 2024.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 113 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2024 και 141 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2023 (μείωση 20%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 15%, εφόσον τον Δεκέμβριο του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €17 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023 επενδύθηκαν πέριξ των €20 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 6,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Αμμόχωστος κατέγραψε και 67 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 16% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023. Κατά το 2024 η Αμμόχωστος συνολικά κατέγραψε 775 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι 5% μειωμένα σε σχέση με αυτά που κατέγραψε το 2023. Επίσης, κατά το 2024 η Αμμόχωστος πέτυχε συνολικά 1.204 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας περίπου €200 εκ. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2023 ήταν 1.160 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €247 εκ. Άρα η Αμμόχωστος συνολικά κινήθηκε αρνητικά κατά το 2024.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
