Του Ανδρέα Ανδρέου
Ο Μάρτιος κύλησε με αυξημένη αβεβαιότητα, παρόλο που είχε αμυδρές ενδείξεις ότι έστω οι πολεμικές συρράξεις θα καταλάγιαζαν. Υπήρξε μια μικρή ανακούφιση που δεν κράτησε όμως πολύ. Παράλληλα, τον Μάρτιο υπήρξε μια κλιμακούμενη ρητορική για το μέγα θέμα των δασμών και τη διατάραξη του διεθνούς εμπορίου – ένας κίνδυνος που πήρε σάρκα και οστά μόλις προχθές με ανυπολόγιστες συνέπειες για το από εδώ και πέρα. Η αβεβαιότητα συλλογικά άφησε κάποιο αποτύπωμα μέσα στον μήνα που πέρασε, αλλά το σημαντικό είναι το από εδώ και πέρα, όπου σίγουρα θα δούμε διαφοροποίηση των επενδυτικών πλάνων με το πάγωμα των επενδύσεων να φαντάζει ως το πιο πιθανό σενάριο.
Αυτά και μ’ αυτά, πάμε να δούμε τι κατέγραψε ο περασμένος μήνας στην τοπική αγορά ακινήτων.
Τον Μάρτιο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.559 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον Μάρτιο του 2024 είχαν σημειωθεί 1.673 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια πτώση της τάξης του 6,8%. Όμως, μην βιαστείτε να βγάλετε συμπεράσματα!
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Μάρτιο ήταν εκ διαμέτρου αντίθετη και σαφώς καλύτερη αφού έδειξε αύξηση της τάξης του 19% σε σχέση με τον Μάρτιο πέρσι: φέτος κατατέθηκαν 1.491 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με τα 1.257 που κατατέθηκαν πέρσι. Έτσι η πρώτη τριμηνία έκλεισε με αύξηση 15%.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Μάρτιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €402,6 εκατ. Συγκρινόμενη με τον Μάρτιο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €311,8 εκατ., βλέπουμε μια θεαματική αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων σχεδόν 29%. Άρα, παρόλο που είχαμε λιγότερες πωλήσεις, είχαμε πολύ περισσότερα κεφάλαια επενδύσεων.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο;
Η Λευκωσία κατέγραψε 485 πωλήσεις τον Μάρτιο φέτος και 496 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2024, σημειώνοντας οριακή μείωση 2,2%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών εκτινάχθηκε κατά 58% εφόσον τον Μάρτιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €114,9 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €72,7 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 31,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 28,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 341 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 18% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024. Συνεπώς, η Λευκωσία κινείται πολύ θετικά μέχρι τώρα.
Η Λεμεσός κατέγραψε 378 πωλήσεις τον Μάρτιο φέτος και 424 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2024 σημειώνοντας πτώση 10,8%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών εκτινάχθηκε κατά 51% εφόσον τον Μάρτιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €152,6 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €101 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 24,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 37,9% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 477 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 11% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024. Άρα και η Λεμεσός κινείται πολύ θετικά.
Η Λάρνακα κατέγραψε 334 πωλήσεις τον Μάρτιο φέτος και 339 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2024 σημειώνοντας ανεπαίσθητη μείωση 1,5%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 8,9% εφόσον τον Μάρτιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €60,1 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €55,2 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 21,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 14,9% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 316 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 21% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024, ανεβαίνοντας στη δεύτερη θέση με τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση.
Η Πάφος κατέγραψε 265 πωλήσεις τον Μάρτιο φέτος και 311 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2024 σημειώνοντας πτώση 14,8%. Μείωση είχε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών με πτώση 11% εφόσον τον Μάρτιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €59,3 εκατ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €66,6 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 17% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 14,7% επί της αξίας συναλλαγών.
Εντελώς αντίθετη ρότα ακολούθησε η Πάφος στα πωλητήρια έγγραφα αφού κατέγραψε 294 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 31% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024, ρίχνοντας μίαν ακτίδα φωτός στη μέχρι τώρα αρνητική της πορεία μέσα στο 2025. Ήταν και η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση σε νέα πωλητήρια έγγραφα ανάμεσα σε όλες τις επαρχίες.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 97 πωλήσεις τον Μάρτιο φέτος και 103 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2024, σημειώνοντας πτώση 5,8%. Μείωση είχε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών κατά 4,3% εφόσον τον Μάρτιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €15,7 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €16,4 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 6,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,9% επί της αξίας συναλλαγών.
Σε αντίθεση με τις πιο πάνω αρνητικές επιδόσεις, η Αμμόχωστος κατέγραψε συγκριτική αύξηση Μαρτίου 15% σε νέα πωλητήρια έγγραφα. Ας ελπίσουμε ότι τους επόμενους μήνες η επαρχία αυτή θα κρατήσει μια πιο θετική εικόνα.
