Του Ανδρέα Ανδρέου
Το είπαμε πολλές φορές ότι ο Αύγουστος δεν είναι ένας ενδεικτικός μήνας των όποιων επιδόσεων της κτηματαγοράς. Και πώς να είναι άλλωστε, εφόσον πλείστοι απουσιάζουν σε διακοπές και η βιομηχανία των κατασκευών είναι ερμητικά κλειστή για τον ίδιο λόγο. Πάλι καλά θα μου πείτε που κινείται και κάτι. Ίσχυσε κάτι ανάλογο και φέτος ή μήπως έχουμε διαφορετικές ενδείξεις Στο κάτω–κάτω όλες οι επαρχίες είχαν να αντιμετωπίσουν την ίδια κατάσταση που μόλις περιγράφηκε. Αν μη τι άλλο, η Λευκωσία είναι πάντα σε δυσμένεια αφού αδειάζει, ενώ οι άλλες επαρχίες σφύζουν από τουρισμό. Ο τελευταίος δε, μεσουρανούσε φέτος κατατάσσοντας τον φετινό Αύγουστο ως τον καλύτερο Αύγουστο σε τουρισμό που καταγράφηκε ποτέ στη χώρα μας.
Πάμε να δούμε τι συνέβη λοιπόν τον περασμένο μήνα στην αγορά των ακινήτων.
Τον Αύγουστο του 2024 σημειώθηκαν συνολικά 1.314 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, γεγονός που τον κατατάσσει στην τελευταία θέση του πρώτου οκταμήνου του τρέχοντος έτους. Αυτό δεν είχε ισχύσει πέρσι καθώς τον Αύγουστο του 2023 είχαν σημειωθεί συνολικά 1.391 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, αλλά συνάμα ήταν ο τέταρτος καλύτερος μήνας του αντίστοιχου οκταμήνου. Φυσικά η κύρια διαφορά είναι στο ότι το 2023 δεν είχε αρχίσει καλά επειδή η αγορά ήταν πεσμένη σε σχέση με φέτος. Όμως, Αύγουστο πέρσι με Αύγουστο φέτος, η εικόνα είναι σχετικά παρόμοια.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Αύγουστο είναι επίσης σχεδόν αμετάβλητη σε σχέση με πέρσι. Φέτος κατατέθηκαν συνολικά 1.135 πωλητήρια έγγραφα, ενώ πέρσι τον ίδιο μήνα 1.132.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Αύγουστο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €259 εκ. Συγκρινόμενη με τον Αύγουστο του 2023 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €322 εκ., βλέπουμε μια σημαντική μείωση φέτος της τάξης του 19,6%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο;
Η Λευκωσία κατέγραψε 387 πωλήσεις φέτος και 337 πωλήσεις πέρσι (αύξηση 14,8%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 8% εφόσον φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €59,2 εκ. ενώ πέρσι πέριξ των €54,8 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 29,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22,9% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 223 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 7% αυξημένα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023. Παρόλο που η Λευκωσία κατετάγη (οριακά) τέταρτη σε σειρά επαρχία τον Αύγουστο, εξακολουθεί να είναι πρώτη σε κατάταξη σε νέα πωλητήρια έγγραφα κατά την οκταμηνία (22% συνολική αύξηση).
Η Λεμεσός κατέγραψε 345 πωλήσεις φέτος και 436 πωλήσεις πέρσι (μείωση 20,9%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €89,5 εκ. φέτος και πέριξ των €132,1 εκ. πέρσι, σημειώνοντας πτώση 32,2%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 26,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 34,6% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 346 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 6% αυξημένα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023. Η οκταμηνία για τη Λεμεσό συνεχίζει είναι να είναι ελαφρώς αρνητική σε νέα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (με -4%). Συνεπώς, η συνολική εικόνα για τη Λεμεσό είναι αρνητική και δείχνει πως η ανάκαμψη του Ιουλίου ήταν προς το παρόν μια στιγμιαία έξαρση.
Η Λάρνακα κατέγραψε 266 πωλήσεις φέτος σε αντίθεση με 314 πωλήσεις πέρσι (μείωση 15,3%). Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €43,3 εκ. φέτος και πέριξ των €56,8 εκ. πέρσι σημειώνοντας πτώση της τάξης του 23,8%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 20,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 16,7% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 244 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 11% μειωμένα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023. Η Λάρνακα εξακολουθεί να κρατιέται σε καλές επιδόσεις αφού η οκταμηνία σε νέα πωλητήρια έγγραφα είναι κατά 9% αυξημένη σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Η Πάφος κατέγραψε 229 πωλήσεις φέτος και 206 πωλήσεις πέρσι σημειώνοντας αύξηση 11,2%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €50 εκ. φέτος και πέριξ των €45,3 εκ. πέρσι σημειώνοντας αύξηση 10,4%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 17,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,3% επί της αξίας συναλλαγών. Η Πάφος κατέγραψε και 236 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 6% μειωμένα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023. Για την Πάφο, η οκταμηνία σε πωλητήρια έγγραφα τη βρίσκει στο μείον 13% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 87 πωλήσεις φέτος και 98 πωλήσεις πέρσι σημειώνοντας μείωση 11,2%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €17 εκ. φέτος και πέριξ των €33,4 εκ. πέρσι, σημειώνοντας δραστική μείωση σχεδόν κατά 50%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 6,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο επίσης 6,6% επί της αξίας συναλλαγών. Η Αμμόχωστος κατέγραψε και 86 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 19% αυξημένα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023, γεγονός που φέρνει την επαρχία σε σχεδόν αμετάβλητο επίπεδο (- 1%) κατά την οκταμηνία σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι.
Όπως έχω πει αρχίζοντας, δεν ανέμενα πολύ διαφορετική εικόνα από τον Αύγουστο. Μπαίνουμε στο τελευταίο τετράμηνο του έτους, για να δούμε τι μας επιφυλάσσει.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
