Του Ανδρέα Ανδρέου
Το 2023 γενικά πήγε πολύ καλά. Οι παραλιακές πόλεις κινήθηκαν ανοδικά όλη τη χρονιά, παρόλο που η Λεμεσός είχε μειωμένους ρυθμούς αύξησης. Η Λευκωσία από την άλλη είχε ξεκινήσει νωχελικά διατηρώντας αυτό το τέμπο μέχρι τον Σεπτέμβριο, για να ξυπνήσει προς το τέλος της χρονιάς καταγράφοντας ικανοποιητικές συνολικά επιδόσεις.
Η φετινή χρονιά έχει πολλά ερωτηματικά να απαντήσει και τα πλείστα έχουν να κάνουν με εξωγενείς παράγοντες που είναι εκτός ελέγχου. Επιπλέον, έχουμε και διάφορες αλλαγές σε τοπικό επίπεδο (π.χ. νέα στεγαστική πολιτική, νέα πολεοδομικά κίνητρα, αλλαγές στην τοπική αυτοδιοίκηση κ.λπ.) και θα είναι ενδιαφέρον να δούμε πώς η αγορά θα αντιδράσει. Σημειώνουμε πως οι παραλιακές πόλεις και επαρχίες έχουν μεγάλο ποσοστό της ζήτησής τους να προέρχεται από ξένους αγοραστές, ενώ η Λευκωσία βασίζεται σε συντριπτική πλειοψηφία σε ντόπιους αγοραστές. Αυτό θα δούμε πιο κάτω πως έχει τη σημασία του αυτή την περίοδο που διανύουμε.
Έχοντας κάνει την πιο πάνω εισαγωγή, πάμε να αναλύσουμε τα τελευταία στοιχεία. Τον Ιανουάριο του 2024 σημειώθηκαν συνολικά 1.327 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Συγκρινόμενος με τον Ιανουάριο του 2023 που είχαν σημειωθεί συνολικά 1.188 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, η αγορά φέτος μεγεθύνθηκε κατά 11,7%.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Ιανουάριο είναι ελαφρώς μειωμένη (-3%) αφού φέτος κατατέθηκαν συνολικά 1.056 πωλητήρια έγγραφα σε αντίθεση με 1.091 πωλητήρια έγγραφα πέρσι τον ίδιο μήνα.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Ιανουάριο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €274,9 εκατ. Συγκρινόμενη με τον Ιανουάριο του 2023 όπου η αξία ήταν πέριξ των €271,1 εκατ., βλέπουμε μια οριακή αύξηση της τάξης του 1,4%.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Συμπεριφέρθηκαν όλες οι επαρχίες κατά αντίστοιχο τρόπο;
Η Λευκωσία κατέγραψε 306 πωλήσεις φέτος και 301 πωλήσεις πέρσι. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €48,6 εκατ. φέτος και πέρσι πέριξ των €49,5 εκατ. Άρα κυμάνθηκε στα ίδια επίπεδα. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά τον Ιανουαρίου 23,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 17,7% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 244 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 40% αυξημένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023. Κατ’ ακρίβειαν η Λευκωσία οδήγησε την κούρσα των πωλητηρίων εγγράφων και ήταν η μόνη επαρχία με θετικό πρόσημο αλλά και με μεγάλο όγκο.
Η Λεμεσός κατέγραψε 384 πωλήσεις φέτος και 383 πωλήσεις πέρσι. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €98,2 εκατ. φέτος και πέριξ των €138,3 εκατ. πέρσι σημειώνοντας βουτιά 29%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 28,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 35,7% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 315 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 9% μειωμένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023. Η Λεμεσός μπήκε με το αριστερό στη νέα χρονιά και αναμένουμε με ανυπομονησία να δούμε την εξελικτική της πορεία εντός του έτους.
Η Λάρνακα κατέγραψε 224 πωλήσεις φέτος και 216 πωλήσεις πέρσι. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €35,7 εκατ. φέτος και πέριξ των €40 εκατ. πέρσι, σημειώνοντας πτώση 10,8%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 16,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 13% επί της αξίας συναλλαγών.
Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 215 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 4% μειωμένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023. Είναι ενδιαφέρον να δούμε αν η Λάρνακα θα διατηρήσει τη δυναμική του 2023 και εντός του 2024.
Η Πάφος κατέγραψε 348 πωλήσεις φέτος και 244 πωλήσεις πέρσι. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €82,5 εκατ. φέτος και πέριξ των €46,6 εκατ. πέρσι, σημειώνοντας «έκρηξη» 77%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 26,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 30% επί της αξίας συναλλαγών. Σε αντίθεση, η Πάφος κατέγραψε και 242 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 16% μειωμένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023.
Η Πάφος φαίνεται να μπήκε με το δεξί στη νέα χρονιά, αλλά να δούμε αν θα συνεχίσει.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 65 πωλήσεις φέτος και 44 πωλήσεις πέρσι. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν πέριξ των €10 εκατ. φέτος και πέριξ των €5,5 εκατ. πέρσι, σημειώνοντας εκρηκτική άνοδο 81,8%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιανουαρίου 4,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,6% επί της αξίας συναλλαγών. Σε αντίθεση, η Αμμόχωστος κατέγραψε και 44 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 30% μειωμένα σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023. Είναι ενδιαφέρον να δούμε αν η Αμμόχωστος θα διατηρήσει τη δυναμική του 2023 και εντός του 2024.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
