Του Ανδρέα Ανδρέου
Όπως αναλύσαμε και προβλέψαμε από αυτή εδώ την στήλη, το 2022 έκλεισε με πολύ θετικό τρόπο για την αγορά ακινήτων. Η μέση συνολική αξία των ακινήτων που αντάλλαξε επίσημα χέρια άγγιξε τα €4 δισ. ενώ αν προσθέσουμε και τα ακίνητα που πουλήθηκαν αλλά ακόμη δεν μεταβιβάστηκαν – είτε επειδή η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη, είτε επειδή ακόμη δεν υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι για να μεταβιβαστούν, τότε η μέση αξία είναι πολύ μεγαλύτερη των €4 δισ. Φυσικά αυτή η πρόσθετη αξία θα εμφανιστεί σταδιακά στην πορεία του χρόνου όταν θα ολοκληρωθούν οι μεταβιβάσεις, όπως συμβαίνει πάντα σε τέτοιες περιπτώσεις. Εκείνο που έχει σημασία είναι πως το ποσό των €4 δισ. είναι το μεγαλύτερο ποσό που δαπανήθηκε σε αγοραπωλησίες ακινήτων από το 2007. Προσεγγίστηκε μόνο σε δύο περιπτώσεις και πιο συγκεκριμένα το 2016 και το 2017, αλλά δεν το άγγιξε. Το ποσό των €4 δισ. αφορούσε 18.402 συναλλαγές παγκύπρια. Αυτός ο αριθμός επίσης αποτελεί ρεκόρ 15ετίας τον οποίο κανένας δεν μπορεί να παραβλέψει.
Θα προβούμε σε ανάλυση της δεκαετίας ή ενδεχομένως και της δεκαπενταετίας σύντομα σε άλλο άρθρο. Σήμερα θα αρκεστούμε στις επιδόσεις του περασμένου Δεκεμβρίου – όπως κάναμε κάθε μήνα – έτσι ώστε να κλείσουμε την χρονιά που μας πέρασε. Θα δούμε πως παρόλο που γενικά ο Δεκέμβριος ήταν λίγο υποτονικός, επειδή Λευκωσία και Λεμεσός, που συναποτελούν το 60% περίπου της αγοράς, ήταν υποτονικές, Λάρνακα και Πάφος έσωσαν τον μήνα επειδή και οι δύο είχαν δυνατές θετικές επιδόσεις. Ως αποτέλεσμα, παρά την σχετική υποτονικότητα του Δεκεμβρίου, η χρονιά ήταν πολύ θετική.
Πάμε να αναλύσουμε λοιπόν τα τελευταία στοιχεία. Τον Δεκέμβριο του 2022 σημειώθηκαν συνολικά 1.887 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Με αυτό κατατάσσεται σαν ο καλύτερος μήνας της χρονιάς. Σε σχέση με τις 2.007 πωλήσεις του Δεκεμβρίου του 2021 είναι μειωμένες κατά 5,9%. Με τη συνεισφορά και του Δεκεμβρίου οι συνολικές πωλήσεις της χρονιάς έκλεισαν στις 16.235 μεταβιβάσεις.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις συναλλαγών που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Δεκέμβριο είναι καλή αφού κατατέθηκαν συνολικά 1.335 πωλητήρια έγγραφα, γεγονός που συνιστά 4% αύξηση σε σχέση με τον περσινό Δεκέμβριο, ενώ η χρονιά έκλεισε 30% πιο πάνω από την περσινή ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό πωλητηρίων εγγράφων στις 13.409.
Οι συνολικές αξίες συναλλαγών τον Δεκέμβριο κυμάνθηκαν πέριξ των €426,6 εκ. Συγκρινόμενες με τον Δεκέμβριο του 2021 όπου οι αξίες ήταν πέριξ των €476,9 εκ., συνιστούν μια μείωση της τάξης του 10,5%. Αυτή η επίδοση κατατάσσει τον Δεκέμβριο σαν τον δεύτερο καλύτερο μήνα του 2022.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 585 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €100,6 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 31% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 23,6% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρσι είχε καταγράψει 656 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €136,8 εκ. Άρα η Λευκωσία φέτος κατέγραψε καθαρή μείωση σε σχέση με πέρσι. Με τη συνεισφορά του Δεκεμβρίου οι συνολικές πωλήσεις της χρονιάς ανήλθαν μέχρι τώρα στις 5.464 μεταβιβάσεις και αντάλλαξαν χέρια ακίνητα αξίας περίπου €924,3 εκ. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 267 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 13% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021. Συνολικά, η Λευκωσία είναι σχεδόν αμετάβλητη σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο καταγράφοντας ελαφριά μείωση 2%.
Η Λεμεσός κατέγραψε 532 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €148,4 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 28,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 34,8% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρσι είχε καταγράψει 539 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €194,3 εκ. Με τη συνεισφορά του Δεκεμβρίου οι συνολικές πωλήσεις της χρονιάς ανήλθαν στις 4.409 μεταβιβάσεις και αντάλλαξαν χέρια ακίνητα αξίας περίπου €1,07 δισ. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 497 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 10% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021. Συνολικά η Λεμεσός παρουσιάζει αύξηση κατά 40% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, γεγονός που συνιστά μια άριστη επίδοση κατά τη διάρκεια της χρονιάς.
Η Λάρνακα κατέγραψε 337 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €60 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 17,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 14,1% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρσι είχε καταγράψει 299 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €41,4 εκ. Με τη συνεισφορά του Δεκεμβρίου οι συνολικές πωλήσεις της χρονιάς ανήλθαν στις 3.327 μεταβιβάσεις και αντάλλαξαν χέρια ακίνητα αξίας περίπου €567,7 εκ. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 230 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 16% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021. Συνολικά η Λάρνακα παρουσιάζει αύξηση κατά 43% σε σχέση με την περσινή χρονιά.
Η Πάφος κατέγραψε 315 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €101,3 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 16,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 23,7% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρσι είχε καταγράψει 389 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €79,6 εκ. Με τη συνεισφορά του Δεκεμβρίου οι συνολικές πωλήσεις της χρονιάς ανήλθαν στις 3.371 μεταβιβάσεις και αντάλλαξαν χέρια ακίνητα αξίας περίπου €832,9 εκ. Επιπλέον, η Πάφος κατέγραψε και 262 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 7% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021. Συνολικά η Πάφος παρουσιάζει αύξηση κατά 58% σε σχέση με την περσινή χρονιά.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 118 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €16,6 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 6,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,9% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Δεκέμβριο πέρσι είχε καταγράψει 124 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €24,9 εκ. Με τη συνεισφορά του Δεκεμβρίου οι συνολικές πωλήσεις της χρονιάς ανήλθαν στις 1.083 μεταβιβάσεις και αντάλλαξαν χέρια ακίνητα αξίας περίπου €235,5 εκ. Επιπλέον η Αμμόχωστος κατέγραψε και 79 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 1% μειωμένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021. Συνολικά η Αμμόχωστος είναι αμετάβλητη σε σχέση με περσινή χρονιά.
