Του Ανδρέα Ανδρέου
Σήμερα εγκαινιάζουμε μια πολύ μικρή σειρά άρθρων που σκοπό έχουν να εξετάσουν τις τιμές πώλησης κάνοντας μια απλή σύγκριση μεταξύ των επαρχιών. Στη συνέχεια της αρθρογραφίας θα επεκτείνουμε τη σύγκριση και μεταξύ χρονολογιών, προσπαθώντας να καταγράψουμε τις όποιες διαφοροποιήσεις παρατηρήθηκαν.
Πριν προχωρήσουμε, αναφέρω πως οι αναλύσεις αυτές βασίζονται σε πωλήσεις που καταγράφηκαν μέσω μεταβιβάσεων στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Δεν περιλαμβάνονται καταθέσεις πωλητηρίων εγγράφων επειδή τα στοιχεία που καταγράφονται στις καταθέσεις αυτές δεν είναι πάντα ολοκληρωμένα ή χρήζουν επιβεβαίωσης. Τέλος αναφέρω πως οι πωλήσεις/ μεταβιβάσεις αφορούν την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2023.
Ένα καυτό θέμα συζήτησης ανάμεσα στον κόσμο αποτελεί το ύψος τιμών πώλησης διαμερισμάτων. Το διαμέρισμα ως μέσο στέγασης κυριαρχεί στις επιλογές των αγοραστών κυρίως λόγω των σχετικά χαμηλότερων απόλυτων τιμών πώλησης – χωρίς να ισχυρίζομαι ότι δεν υπάρχουν και πολλοί άλλοι λόγοι για τέτοιες επιλογές. Η κατοικία αποτελεί δεύτερη επιλογή και η αγορά οικοπέδου για σκοπούς ανέγερσης κατοικίας είναι πλέον τρίτη επιλογή.
Ποια ήταν η εικόνα λοιπόν των τιμών πώλησης διαμερισμάτων ανά επαρχία τους 7,5 μήνες του τρέχοντος έτους;
Όπως έχουμε πει σε διάφορες αρθρογραφίες, η φετινή χρονιά δεν είναι η καλύτερη για την επαρχία Λευκωσίας. Παρόλα αυτά πουλήθηκαν 436 διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών και ποιοτήτων. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στις €131.000 η οποία τιμή μεταφράζεται σε €1.590 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο φθηνό διαμέρισμα πουλήθηκε έναντι €31.000 ή €700/ τ.μ. στον Παχύαμμο και το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €595.000 ή €2.705/ τ.μ. Η διάμεση τιμή ήταν στις €125.000.
Στην επαρχία Λεμεσού πουλήθηκαν 316 διαμερίσματα. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στις €250.000 η οποία τιμή μεταφράζεται σε €2.645 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο φθηνό διαμέρισμα πουλήθηκε έναντι €55.000 ή €1.010/ τ.μ. και το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €3.000.000 ή €13.500/ τ.μ. στη Γερμασόγεια. Η διάμεση τιμή ήταν στις €210.000.
Στην επαρχία Λάρνακας πουλήθηκαν 323 διαμερίσματα. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στις €108.500 η οποία τιμή μεταφράζεται σε €1.365 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο φθηνό διαμέρισμα πουλήθηκε έναντι €35.000 ή €2.190/ τ.μ. και το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €400.000 ή €4.000/ τ.μ. Η διάμεση τιμή ήταν στις €110.000.
Στην επαρχία Πάφου πουλήθηκαν 339 διαμερίσματα. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στις €119.700 η οποία τιμή μεταφράζεται σε €1.610 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο φθηνό διαμέρισμα πουλήθηκε έναντι €40.000 ή €1.180/ τ.μ. και το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €315.000 ή €3.425/ τ.μ. Η διάμεση τιμή ήταν στις €120.000.
Στην επαρχία Αμμοχώστου πουλήθηκαν 114 διαμερίσματα. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στις €99.100, η οποία τιμή μεταφράζεται σε €1.380 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο φθηνό διαμέρισμα πουλήθηκε έναντι €37.000 ή €735/ τ.μ. και το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €200.000 ή €1.355/ τ.μ. Η διάμεση τιμή ήταν στις €95.000.
Καλό είναι να ξεκαθαρίσουμε στο μυαλό μας τη σχετικότητα του τι μπορεί να είναι φθηνό και τι ακριβό, όταν αναφερόμαστε σε απόλυτους αριθμούς ή σε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Δεν υπάρχει κατά ανάγκη σύζευξη των δύο.
Για παράδειγμα ενώ στη Λευκωσία το ακριβότερο διαμέρισμα σε απόλυτο αριθμό ήταν αυτό των €595.000, δεν ήταν το ακριβότερο σε τιμή ανά τετραγωνικό: το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €3.115/ τ.μ. Στη Λεμεσό τα δύο ταυτίστηκαν. Στη Λάρνακα το πιο ακριβό πουλήθηκε έναντι €4.435/ τ.μ. και στην Πάφο έναντι €3.730/ τ.μ. Τέλος στην Αμμόχωστο η αντίστοιχη επίδοση ήταν €2.700/ τ.μ.
Άρα χρειάζεται μεγάλη προσοχή στο πώς αναλύονται και ερμηνεύονται τα στοιχεία. Καλή συνέχεια στις διακοπές σας
