Του Ανδρέα Ανδρέου
Είμαστε στα μέσα της χρονιάς γεγονός που μας δίνει μια καλή ένδειξη για το πού στέκει η αγορά εν μέσω των οικονομικών αναταράξεων που συμβαίνουν ευρύτερα. Ο Ιούνιος έδωσε συνέχεια στην παγκύπρια ελαφριά ανοδική πορεία, διατήρησε τη Λευκωσία στην πορεία ανάκαμψης που πέτυχε κατά τον Μάιο και καθιέρωσε τη Λάρνακα ως τον ταχύτερα αναπτυσσόμενο επενδυτικό προορισμό. Η Πάφος επίσης διατήρησε ένα ζωηρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ η Αμμόχωστος, αν και κινήθηκε στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι, έδειξε ότι μπορεί να συμμετέχει και στην αγορά πιο ακριβών επιλογών. Η Λεμεσός είναι σε μια κατάσταση τύπου, «ναι μεν, αλλά» την οποία θα δείτε πιο κάτω.
Με αυτή την εισαγωγή, πάμε, λοιπόν να αναλύσουμε τα τελευταία στοιχεία. Τον Ιούνιο του 2023 σημειώθηκαν συνολικά 1.807 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Συγκρινόμενες αφενός με τον Μάιο του 2023 είναι κατά 67 πωλήσεις αυξημένες, ενώ συγκρινόμενες αφετέρου με τον Ιούνιο του 2022 είναι μειωμένες κατά μόλις 0,6% αφού πέρυσι τον ίδιο μήνα καταγράφηκαν 1.818 πωλήσεις.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις συναλλαγών που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Ιούνιο είναι ανεβασμένη κατά 19% σε σχέση με τον Ιούνιο πέρυσι αφού κατατέθηκαν συνολικά 1.397 πωλητήρια έγγραφα, σε αντίθεση με 1.173 τον Ιούνιο πέρυσι. Η συνολική εικόνα της πρώτης εξαμηνίας του 2023 είναι ανεβασμένη κατά 23% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο σε ό,τι αφορά στα πωλητήρια έγγραφα.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Ιούνιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €382 εκατ. – ποσό που είναι το δεύτερο ψηλότερο της χρονιάς μέχρι στιγμής, αλλά και κατά 7,5% αυξημένο συγκρινόμενο με τον Ιούνιο του 2022, όταν η συνολική αξία συναλλαγών ήταν πέριξ των €355,3 εκατ.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 490 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €87 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουνίου 27,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22,8% επί της αξίας συναλλαγών. Καταγράφεται ως ο δεύτερος καλύτερος μέχρι τώρα μήνας της χρονιάς για τη Λευκωσία, στοιχείο που δείχνει μια ικανοποιητική ανάκαμψη της τοπικής αγοράς και διατηρούμε το ενδιαφέρον για τη μετέπειτα εξέλιξή της. Τον Ιούνιο πέρυσι είχε καταγράψει 565 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €100 εκατ. Επιπλέον η Λευκωσία κατέγραψε και 312 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 18% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούνιο του 2022. Η επίδοση του Ιουνίου ήταν για τη Λευκωσία δυναμωτική, αφού μαζί με τον Μάιο τερμάτισαν ένα σερί μειώσεων έξι περίπου μηνών, φέρνοντας ελαφρώς πιο πάνω σε επίδοση από την αντίστοιχη περίοδο εξαμηνίας του 2022.
Η Λεμεσός κατέγραψε 452 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €125 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουνίου 25% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 32,7% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Ιούνιο πέρυσι είχε καταγράψει 455 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €129 εκατ. Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 444 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 14% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούνιο του 2022. Η εξαμηνία για τη Λεμεσό έκλεισε με συνολική αύξηση 25% στα πωλητήρια έγγραφα. Η Λεμεσός αν και εξακολουθεί να οδηγεί ξανά την κούρσα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία σε όλη την Κύπρο, είναι αξιοσημείωτο το γεγονός ότι έρχεται δεύτερη μετά τη Λευκωσία σε αριθμό πωλήσεων.
Η Λάρνακα κατέγραψε 375 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €72,8 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουνίου 20,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Ιούνιο πέρυσι είχε καταγράψει 341 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €51 εκατ. Επιπλέον η Λάρνακα κατέγραψε και 258 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 14% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούνιο του 2022. Συνολικά η εξαμηνία για τη Λάρνακα είναι 29% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα. Η Λάρνακα καθιερώνεται ως ο πιο γρήγορα αναπτυσσόμενος επενδυτικός προορισμός.
Η Πάφος κατέγραψε 366 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €79,2 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουνίου 20,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 20,8% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Ιούνιο πέρυσι είχε καταγράψει 333 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €59,2 εκατ. Επιπλέον η Πάφος κατέγραψε και 316 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 40% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούνιο του 2022. Συνολικά η εξαμηνία για την Πάφο είναι 36% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και έτσι η συνολική εικόνα της πόλης και επαρχίας Πάφου εξακολουθεί να είναι θετική.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 124 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €18 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουνίου 6,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4,7% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Ιούνιο πέρυσι είχε καταγράψει επίσης 124 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €16,2 εκατ. Επιπλέον η Αμμόχωστος κατέγραψε και 67 πωλητήρια έγγραφα, όσα και τον Ιούνιο πέρυσι. Συνολικά η εξαμηνία για την Αμμόχωστο είναι 20% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με πέρυσι. Η αγορά της Αμμοχώστου κινήθηκε συνολικά στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, αλλά οι πωλήσεις αφορούσαν σε πιο ακριβά ακίνητα.
