Του Ανδρέα Ανδρέου
Δεν ξέρω ποιος μας έβαλε κατάρες, αλλά πάμε σερί από τη μια καταδρομή στην άλλη χωρίς σταματημό. Παρακάμπτοντας τα μέχρι του 2013, αρχίσαμε με την άδοξη και ντροπιαστική διακοπή του επενδυτικού προγράμματος, μεταβήκαμε από την πανδημία στον πόλεμο... seamlessly, για να περάσουμε στον στίβο μάχης των προβλημάτων στην εφοδιαστική αλυσίδα του πληθωρισμού, της ακρίβειας, του ράλι ανόδου των επιτοκίων και της (παρ’ ολίγον) νέας διεθνούς τραπεζικής κρίσης. Εκεί λοιπόν που προσπαθούσαμε να μαζέψουμε τα ασυμμάζευτα, ήρθαν οι χάκερς για να μας πάρουν και τα... σώβρακα στον ύπνο, που όμως δεν ήταν αρκετό, κι έτσι για να συμπληρωθεί το δέκαθλο είχαμε και το (δήθεν) πλημμύρισμα των σέρβερ από τα... γειτονικά ντεπόζιτα νερού στο Υπουργείο Οικονομικών.
By the way, ούτε για το Τιμπουκτού δεν γνωρίζει κανείς που φυλάγονται οι σέρβερς του, αλλά όλος ο πλανήτης γνωρίζει ότι οι δικοί μας είναι στο υπόγειο του ΥΠΟΙΚ δίπλα από τα ντεπόζιτα που φλασάρουν τις τουαλέτες του κτιρίου...
Εγώ ήμουν προετοιμασμένος πως για τον Μάρτιο δεν θα είχα τίποτα να πω για τις συναλλαγές του μήνα, αφού το Κτηματολόγιο ήταν offline με ειδικές διευθετήσεις που περιόριζαν εξ ορισμού τις δικαιοπραξίες. Παρόλα αυτά δημοσιεύτηκαν πριν λίγα 24ωρα τα αποτελέσματα του Μαρτίου κι έτσι είμαι στην ευχάριστη θέση να σας τα αναλύσω.
Εκείνο που μπορώ να σας πω εξαρχής, είναι πως τα όποια αποτελέσματα δεν αντικατοπτρίζουν 100% την κατάσταση στην κτηματαγορά εκείνης της περιόδου επειδή δεν μπορούμε να πούμε μετά βεβαιότητας αν η όποια μείωση που δυνατόν να καταγράφεται οφείλεται σε μείωση με πραγματικούς όρους αγοράς ή στην μείωση/ καθυστέρηση της δραστηριότητας εξυπηρέτησης στο Κτηματολόγιο.
Έχοντας πει τα πιο πάνω, πάμε να αναλύσουμε τα τελευταία στοιχεία. Τον Μάρτιο του 2023 σημειώθηκαν συνολικά 1.366 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Συγκρινόμενες αφενός με τον Φεβρουάριο του 2023 είναι κατά 20 πωλήσεις αυξημένες, ενώ συγκρινόμενες αφετέρου με τον Μάρτιο του 2022 είναι μειωμένες κατά 16,9% αφού πέρσι τον ίδιο μήνα καταγράφηκαν 1.644 πωλήσεις.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις συναλλαγών που έγιναν), η Παγκύπρια εικόνα για τον Μάρτιο είναι ανεβασμένη κατά 23% σε σχέση με τον Μάρτιο πέρσι, αφού κατατέθηκαν συνολικά 1.352 πωλητήρια έγγραφα, σε αντίθεση με 1.102 τον Μάρτιο πέρσι. Η συνολική εικόνα της πρώτης τριμηνίας του 2023 είναι ανεβασμένη κατά 19% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο σε ό,τι αφορά στα πωλητήρια έγγραφα.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Μάρτιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €318,3 εκ. –ποσό που είναι σχεδόν το ίδιο με αυτό του Ιανουαρίου, αλλά κατά 12,1% μειωμένο συγκρινόμενο με τον Μάρτιο του 2022 όπου η συνολική αξία συναλλαγών ήταν πέριξ των €362,2 εκ.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 433 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €74,2 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 31,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 23,3% επί της αξίας συναλλαγών. Αν και είναι ο καλύτερος μήνας της τριμηνίας, τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 488 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €90 εκ. Άρα η Λευκωσία κατέγραψε νέα πτώση σε σχέση με πέρσι.
Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 210 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 17% μειωμένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2022. Βλέποντας την εξελικτική πορεία της Λευκωσίας τους τελευταίους μήνες, καταγράφουμε πως εδραιώνεται μια περίοδος περισυλλογής και κάπως συγκρατημένης δραστηριότητας, χωρίς όμως αυτό να είναι προς το παρόν ανησυχητικό.
Η Λεμεσός κατέγραψε 362 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €129 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 26,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 40,5% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 457 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €143,6 εκ.
Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 507 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 39% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2022. Η τριμηνία για τη Λεμεσό έκλεισε με συνολική αύξηση 23% στα πωλητήρια έγγραφα.
Η Λεμεσός φαίνεται να ακολουθεί με κάποια χρονική υστέρηση την πορεία της Λευκωσίας, αλλά είναι ακόμη νωρίς για να είμαστε καταληκτικοί σε ένα τέτοιο συμπέρασμα.
Η Λάρνακα κατέγραψε 277 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €49,4 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 20,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 15,5% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 273 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €42,9 εκ.
Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 256 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 35% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2022. Συνολικά η τριμηνία για τη Λάρνακα είναι 34% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα. Η Λάρνακα φαίνεται να εδραιώνεται ως καθαρή επενδυτική επιλογή.
Η Πάφος κατέγραψε 209 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €50,3 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 15,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 15,8% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 305 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €65 εκ.
Επιπλέον, η Πάφος κατέγραψε και 314 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 43% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2022.
Συνολικά η τριμηνία για την Πάφο είναι 33% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με πέρσι και πιστώνεται με θετικό πρόσημο παρά τη μείωση στις μεταβιβάσεις.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 85 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €15,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 6,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4,9% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 121 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €20,8 εκ.
Επιπλέον η Αμμόχωστος κατέγραψε και 65 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 12% μειωμένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2022. Συνολικά η τριμηνία για την Αμμόχωστο είναι 29% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με πέρσι. Υπενθυμίζουμε πως οι πρώτοι δύο μήνες ήταν για την επαρχία ανέλπιστα δυνατοί και είναι σημαντικό να δούμε πώς θα κινηθεί τους επόμενους λίγους μήνες.
