Του Ανδρέα Ανδρέου
Με το κλείσιμο του πέμπτου μήνα του τρέχοντος έτους δόθηκε μια συνέχεια στην ανοδική πορεία των παραλιακών πόλεων, αλλά συνάμα καταγράφηκε και μια μεγάλη θετική ανατροπή από τη Λευκωσία. Η τελευταία υπενθυμίζουμε πως για μια περίοδο έξι μηνών επεδείκνυε μια γενική στασιμότητα με στιγμιαίες πτωτικές τάσεις –γεγονός που οδηγούσε στο συμπέρασμα ότι ενδεχομένως η Πρωτεύουσα να εισερχόταν σε περίοδο ύφεσης. Εντός του Μαΐου, λοιπόν, η Λευκωσία φαίνεται να κάλυψε το περισσότερο από το χαμένο έδαφος των προηγούμενων μηνών θέτοντας τουλάχιστον ένα προσωρινό φραγμό στον γκρίζο της ορίζοντα. Δημιουργείται έτσι ένα ιδιαίτερο ενδιαφέρον για το πως θα κινηθεί από εδώ και πέρα.
Με αυτή την εισαγωγή, πάμε λοιπόν να αναλύσουμε τα τελευταία στοιχεία. Τον Μάιο του 2023 σημειώθηκαν συνολικά 1.740 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Συγκρινόμενες αφενός με τον Απρίλιο του 2023 είναι κατά 511 πωλήσεις αυξημένες, ενώ συγκρινόμενες αφετέρου με τον Μάιο του 2022 είναι αυξημένες κατά μόλις 1% αφού πέρσι τον ίδιο μήνα καταγράφηκαν 1.722 πωλήσεις.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις συναλλαγών που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Μάιο είναι ανεβασμένη κατά 34% σε σχέση με τον Μάιο πέρσι αφού κατατέθηκαν συνολικά 1.526 πωλητήρια έγγραφα, σε αντίθεση με 1.143 τον Μάιο πέρσι. Η συνολική εικόνα της πρώτης πενταμηνίας του 2023 είναι ανεβασμένη κατά 24% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο σε ό,τι αφορά στα πωλητήρια έγγραφα.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Μάιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €425,2 εκ. –ποσό που είναι το ψηλότερο της χρονιάς μέχρι στιγμής, αλλά και κατά 22,2% αυξημένο, συγκρινόμενο με τον Μάιο του 2022 όπου η συνολική αξία συναλλαγών ήταν πέριξ των €348 εκ.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 478 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €94,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 27,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22,2% επί της αξίας συναλλαγών. Καταγράφεται σαν ο μακράν καλύτερος μέχρι τώρα μήνας της χρονιάς για τη Λευκωσία, σηματοδοτώντας μια απότομη ανάκαμψη της τοπικής αγοράς η οποία είναι ενδιαφέρον να δούμε πως θα εξελιχθεί. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 314 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 43% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2022. Η επίδοση του Μαΐου ήταν για τη Λευκωσία αναζωογονητική αφού τερμάτισε ένα σερί μειώσεων έξι περίπου μηνών, φέρνοντάς την στα ίδια επίπεδα συνολικής επίδοσης πενταμηνίας με το 2022.
Η Λεμεσός κατέγραψε 511 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €158,3 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 29,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 37,2% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάιο πέρσι είχε καταγράψει 442 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €127,3 εκ. Επιπλέον, κατέγραψε και 555 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 35% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2022. Η πενταμηνία για τη Λεμεσό έκλεισε με συνολική αύξηση 27% στα πωλητήρια έγγραφα. Η Λεμεσός εξακολουθεί να οδηγεί ξανά την κούρσα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία σε όλη την Κύπρο.
Η Λάρνακα κατέγραψε 320 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €74,9 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 18,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 17,6% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάιο πέρσι είχε καταγράψει 319 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €57,4 εκ. Επιπλέον, κατέγραψε και 295 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 30% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2022. Συνολικά η πενταμηνία για τη Λάρνακα είναι 33% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα. Η Λάρνακα εδραιώνει την ανοδική της πορεία.
Η Πάφος κατέγραψε 340 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €81,2 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 19,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,1% επί της αξίας συναλλαγών. Πέρσι τον Μάιο είχε καταγράψει 320 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €62,8 εκ. Επιπλέον, κατέγραψε και 301 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 24% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2022. Συνολικά η πενταμηνία για την Πάφο είναι 35% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρσι και έτσι η συνολική εικόνα της πόλης και επαρχίας Πάφου είναι πολύ θετική.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 91 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €16,3 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 5,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,8% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάιο πέρσι είχε καταγράψει 106 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €16,5 εκ. Επιπλέον, η Αμμόχωστος κατέγραψε και 61 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 39% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2022. Συνολικά η πενταμηνία για την Αμμόχωστο είναι 25% ανεβασμένη στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με πέρσι. Η αγορά της Αμμοχώστου κινήθηκε συνολικά σχετικά στα ίδια επίπεδα με πέρσι.
