Money Review
Ο Βρετανός επιχειρηματίας Charles Worthington θέλει να πουλήσει μια βίλα οκτώ υπνοδωματίων στη Μύκονο, σε μια συμφωνία που θα είναι η μεγαλύτερη που έχει γίνει ποτέ στο ελληνικό νησί.
Η έπαυλη των 1,6 στρεμμάτων -που βρίσκεται σε ένα νησί γεμάτο με πολυτελή σπίτια που ανήκουν σε ανθρώπους όπως ο Αμερικανός δισεκατομμυριούχος Todd Boehly- θα βγει προς πώληση την επόμενη εβδομάδα έναντι 50 εκατομμυρίων ευρώ (53,8 εκατομμύρια δολάρια) μέσω της Beauchamp Estates, σύμφωνα με το Bloomberg. Ο τελικός ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ο Charles Worthington, ο οποίος απέκτησε μια περιουσία πουλώντας προϊόντα κομμωτικής για διασημότητες και πούλησε την ομώνυμη εταιρεία ομορφιάς του στην εταιρεία καταναλωτικών αγαθών PZ Cussons Plc για περίπου 37 εκατομμύρια λίρες το 2004.
Η τιμή που θα πετύχει η βίλα θα δώσει μια εικόνα για τη δύναμη της ευρωπαϊκής αγοράς κατοικιών super prime.
«Η Μύκονος έχει μια διαφορετική αγορά από την ηπειρωτική Ελλάδα, προσελκύοντας πολύ πλούσιους αγοραστές, και αυτή η βίλα έχει κάτι μοναδικό που δεν μπορείτε να βρείτε αλλού στο νησί», δήλωσε η Ρόη Δελδήμου, μεσίτρια στο υποκατάστημα Μυκόνου της Beauchamp Estates στο Bloomberg. «Έχεις τη θέα, αλλά κανείς δεν μπορεί να σε δει».
Η σχεδιαζόμενη πώληση έρχεται 10 χρόνια αφότου ο Worthington αγόρασε το ακίνητο, το οποίο διαθέτει πισίνα με θέα στη θάλασσα. Η τιμή που θα πετύχει ο Worthington για τη βίλα θα δώσει μια εικόνα για τη δυναμική της ευρωπαϊκής αγοράς κατοικιών super prime, η οποία προσαρμόζεται στα υψηλότερα επιτόκια και στην περιστολή των προγραμμάτων Χρυσής Βίζας.
«Περιμένω να πουλήσω σε έναν διεθνή αγοραστή, επειδή το νησί προσελκύει τεράστια προσοχή από πλούσιους fashionistas σε όλο τον κόσμο», δήλωσε ο Worthington.
Χρυσή βίζα
Οι αγορές κατοικιών της Ευρώπης βρίσκονται σε περίοδο αναταραχής καθώς η εποχή του φθηνού χρήματος φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος της. Οι αυξήσεις των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες αύξησαν το κόστος των στεγαστικών δανείων ακριβώς τη στιγμή που η κρίση ακρίβειας πλήττει τους καταναλωτές.
Αλλά στην Ελλάδα, η αύξηση του ενδιαφέροντος από αγοραστές από το εξωτερικό που χρησιμοποιούν το πρόγραμμα «Χρυσής Βίζας» της χώρας -το οποίο προσφέρει δικαίωμα διαμονής σε αντάλλαγμα για ξένες επενδύσεις- έχει δώσει ώθηση στην ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία επωφελείται επίσης από την ισχυρή εγχώρια ζήτηση. Η Ευρωπαϊκή Ένωση ασκεί εδώ και καιρό πιέσεις στις κυβερνήσεις να τερματίσουν τα προγράμματα χρυσής βίζας με το σκεπτικό ότι είναι αντιδημοκρατικά και μπορούν να χρησιμεύσουν ως μέσο για την είσοδο βρόμικου χρήματος στην περιοχή, ωθώντας ορισμένα κράτη, όπως η Ιρλανδία και η Πορτογαλία, να εγκαταλείψουν τα προγράμματά τους.
Οι αιτήσεις για το πρόγραμμα της Ελλάδας αυξήθηκαν σχεδόν 300% σε συνολικά 1.262 κατά τους δύο πρώτους μήνες του 2023, σε σύγκριση με 316 αιτήσεις που καταγράφηκαν την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με την εταιρεία στοιχείων ακινήτων Recognyte. Σχεδόν τα δύο τρίτα αυτών των αιτήσεων προήλθαν από την Κίνα, ένα έθνος που έχει τη φήμη ότι επιδίδεται σε αγορές ευρωπαϊκών ακινήτων.
Η αύξηση των αιτήσεων οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η Ελλάδα διπλασιάζει το όριο των επενδύσεων σε 500.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές της χώρας -συμπεριλαμβανομένης της Μυκόνου- από τον επόμενο μήνα. Η αναμόρφωση του προγράμματος έχει σχεδιαστεί ώστε να βοηθήσει τους Έλληνες να μην βρεθούν εκτός αγοράς ακινήτων, καθώς η ζήτηση από το εξωτερικό αυξάνεται κατακόρυφα.
Παρά τις αλλαγές, «πρόκειται για ένα από τα χαμηλότερα όρια επένδυσης με χρυσή βίζα στην Ευρώπη», δήλωσε η κυρία Δελδήμου.
Πλούσιοι αγοραστές
Τα πιο ακριβά σπίτια της Ευρώπης συνήθως τα αποκτούν αγοραστές που εξαρτώνται λιγότερο από τον δανεισμό. Περίπου το 17% των εξαιρετικά πλούσιων αγόρασαν τουλάχιστον ένα σπίτι πέρυσι, σύμφωνα με έκθεση του κτηματομεσιτικού γραφείου Knight Frank.
Επιπλέον, η έκθεση κατατάσσει την Ελλάδα ως την πέμπτη πιο ποικιλόμορφη διεθνή αγορά ακινήτων πρώτης κατηγορίας, πάνω από τη Γερμανία και την Πορτογαλία, γεγονός που υποδηλώνει ότι μια ευρεία δεξαμενή αγοραστών θα μπορούσε να ενδιαφερθεί για την αγορά του σπιτιού της Μυκόνου. Τα οικιστικά ακίνητα θεωρούνται ως η ασφαλέστερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων για τους πλούσιους επενδυτές, σύμφωνα με την έρευνα, κατατάσσοντάς τα πάνω από τον χρυσό και τα ομόλογα.
«Εξετάζουμε το ενδεχόμενο να αγοράσουμε άλλο ένα οικόπεδο στη Μύκονο και να ξεκινήσουμε ένα νέο έργο», δήλωσε στο Bloomberg ο Worthington, ο οποίος διαθέτει επίσης ακίνητα στο Κολοράντο και το Λονδίνο. «Σίγουρα περιμένω να πετύχω τη συγκεκριμένη τιμή και μπορώ να περιμένω τη σωστή προσφορά».
