Money Review
Το Aon Center, ο τρίτος ψηλότερος πύργος στο Λος Άντζελες, πωλήθηκε έναντι 147,8 εκατομμυρίων δολαρίων – περίπου 45% λιγότερο από την τελευταία τιμή αγοράς του το 2014 – καθώς οι αξίες των γραφείων εξακολουθούν να υποχωρούν λόγω της υψηλής διαθεσιμότητας και του υψηλού κόστους χρηματοδότησης.
Η αγοραπωλησία αποτελεί τη μεγαλύτερη συμφωνία πώλησης γραφείων φέτος στο κέντρο του Λος Άντζελες, το οποίο έχει υποστεί το μεγαλύτερο πλήγμα στις αγορές γραφείων των ΗΠΑ μετά την πανδημία, καθώς η εργασία εξ αποστάσεως γίνεται όλο και πιο δημοφιλής και τα κλιμακούμενα επιτόκια οδηγούν σε πτώση των αξιών, εξανεμίζοντας τα ίδια κεφάλαια των ιδιοκτητών.
«Με μια νέα χαμηλή βάση και έναν καλά κεφαλαιοποιημένο ιδιοκτήτη, το Aon Center θα είναι σε ανταγωνιστική θέση για να προσελκύσει και να διατηρήσει ενοικιαστές που επιθυμούν έναν καλά διαμορφωμένο πύργο στον ορίζοντα στην καρδιά του κέντρου του Λος Άντζελες», δήλωσε ο Sean Fulp, μεσίτης της Colliers που εκπροσωπεί τους αγοραστές.
Οι αγοραστές είναι μια ομάδα που αποτελείται από την Carolwood LP, μια επενδυτική εταιρεία με έδρα το Λος Άντζελες, τον Daniel Abrams και τον Adam Tischer, ο οποίος ήταν επίσης μεσίτης με τον Fulp στην πώληση. Ο πωλητής, η Shorenstein με έδρα το Σαν Φρανσίσκο, εκπροσωπήθηκε από τον Kevin Shannon της Newmark Group Inc.
Σχεδόν το 30% των χώρων γραφείων στο κέντρο του Λος Άντζελες ήταν διαθέσιμο προς μίσθωση ή υπομίσθωση το τρίτο τρίμηνο, ανέφερε η μεσιτική εταιρεία Savills. Πολλοί ενοικιαστές και επενδυτές δυσανασχετούν για τις δύσκολες μετακινήσεις και τον υψηλό πληθυσμό αστέγων της γειτονιάς. Τα ενοίκια στο κέντρο της πόλης ήταν 40% χαμηλότερα από ό,τι σε πιο επιθυμητές περιοχές, όπως το Century City, όπου το ποσοστό διαθεσιμότητας ήταν 16%, σύμφωνα με τη Savills.
Οι τιμές των γραφείων σε όλη τη χώρα έχουν μειωθεί κατά 35% από την κορύφωσή τους το πρώτο τρίμηνο του 2022, όταν η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια για να καταπολεμήσει τον πληθωρισμό, σύμφωνα με την εταιρεία ανάλυσης ακινήτων Green Street.
Το 62-όροφο Aon Center, στη διεύθυνση 707 Wilshire Blvd., χτίστηκε το 1973 και αγοράστηκε το 2014 από τη Shorenstein για περίπου 268,5 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τα αρχεία ακινήτων.
Η τιμή πώλησης αντιστοιχεί σε περίπου 134 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Το πιο πρόσφατο μεγάλο ακίνητο γραφείων στο κέντρο του Λος Άντζελες που πωλήθηκε ήταν το κτίριο της Union Bank. Αυτή η συμφωνία έκλεισε τον Μάρτιο για 104 εκατομμύρια δολάρια, ή περίπου 150 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
Με πληροφορίες από Bloomberg
