Της Δωρίτας Γιαννακού
Αναβαθμίζεται και μετακομίζει στην Παλώδεια το UoL/ University of Limassol, το πρώην CIIM που βρίσκεται σήμερα στο κέντρο της Λεμεσού. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», η bbf, η οποία είναι κυπριακή εταιρεία ανάπτυξης γης και ακινήτων, σχεδιάζει μεγάλη ενοποιημένη ανάπτυξη σύνθετων χρήσεων στην Παλώδεια, η οποία περιλαμβάνει από πανεπιστήμιο μέχρι φωτοβολταϊκό πάρκο. Όπως πληροφορούμαστε, το πολυσύνθετο έργο στην Παλώδεια έχει ήδη τεθεί ενώπιον της Επιτροπής Εκτίμησης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και είναι υπό αξιολόγηση προκειμένου να πάρει το πράσινο φως το επόμενο διάστημα και ακολούθως να προχωρήσει με τις πολεοδομικές άδειες για ανέγερση.
H bbf, σχεδιάζει μεγάλη ενοποιημένη ανάπτυξη σύνθετων χρήσεων στην Παλώδεια, η οποία περιλαμβάνει από πανεπιστήμιο μέχρι φωτοβολταϊκό πάρκο.
Η σύνθετη ανάπτυξη μεγάλου βεληνεκούς είναι υπό την ιδιοκτησία της εταιρείας Frontarico Ltd η οποία συνδέεται με τον όμιλο bbf και θα καλύπτει μια έκταση γης που φτάνει τα 310.352 m2. Το καθαρό εμβαδόν γης που απομένει μετά την παραχώρηση γης για τον δημόσιο δρόμο, τον δημόσιο χώρο πρασίνου και για τον κοινοτικό εξοπλισμό είναι περίπου 228.835 τ.μ. και θα περιλαμβάνει τις διάφορες χρήσεις που προνοούνται με συνολικό δομήσιμο εμβαδόν (συντελεστή δόμησης) 118.071 τ.μ.
Ο προτεινόμενος χώρος ανάπτυξης χωροθετείται σε φυσική αδιατάραχτη περιοχή εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Παλώδειας στη Λεμεσό. Σύμφωνα με τη Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, η οποία υποβλήθηκε στο Τμήμα Περιβάλλοντος στις αρχές του 2024, προτείνονται πολλαπλές στρατηγικές χρήσεις που αφορούν πανεπιστήμιο, μαζί με φοιτητικές εστίες, κέντρο έρευνας και ανάπτυξης, ενιαία οικιστικά συγκροτήματα, φωτοβολταϊκό πάρκο, και συμπληρωματικές εμπορικές χρήσεις και χώρους εστίασης. Το έργο θα απαρτίζεται και από άλλες χρήσεις σε λιγότερο βαθμό, όπως πολιτιστικό κέντρο (όπως αυτό θα καθοριστεί από την αρμόδια αρχή), οικιστική ανάπτυξη, καθώς και περιορισμένο εμπόριο και αναψυχή – κυρίως προς εξυπηρέτηση της προτεινόμενης ανάπτυξης.
Σκοπός του έργου είναι πρωτίστως η εγκαθίδρυση των εν λόγω στρατηγικών χρήσεων, αλλά και οι παραγωγικές συνέργειες που θα δημιουργηθούν με τη γειτνίαση. Την ίδια ώρα ως έργο αναμένεται να συνδεθεί ουσιαστικά, τόσο με την ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Λεμεσού όσο και με τις τοπικές κοινότητες σε άμεση εγγύτητα.
Προτείνονται πολλαπλές στρατηγικές χρήσεις που αφορούν πανεπιστήμιο, μαζί με φοιτητικές εστίες, κέντρο έρευνας και ανάπτυξης, ενιαία οικιστικά συγκροτήματα, φωτοβολταϊκό πάρκο, και συμπληρωματικές εμπορικές χρήσεις και χώρους εστίασης
Ανάπτυξη Φ/Β πάρκου
Η πολυδιάστατη ανάπτυξη που θα ανεγερθεί στην Παλώδεια έχει προνοήσει εκ των προτέρων για την κάλυψη των ενεργειακών της αναγκών. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τον σχεδιασμό στον προτεινόμενο χώρο ανάπτυξης θα αναπτυχθεί φωτοβολταϊκό πάρκο, το οποίο θα καλύπτει μέρος των ενεργειακών αναγκών της ανάπτυξης. Ο ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός που θα εγκατασταθεί θα είναι σύγχρονος στοχεύοντας στη μείωση της συνολικής ζήτησης ηλεκτρικής ενέργειας. Ωστόσο, όπως τονίζεται στην περιβαλλοντική μελέτη, η οποία περιγράφει και αξιολογεί τις επιπτώσεις που πιθανό να δημιουργηθούν από τον προτεινόμενο γενικό χωροταξικό σχεδιασμό που περιλαμβάνει την ανέγερση και λειτουργία ενοποιημένης ανάπτυξης μεγάλων και σύνθετων χρήσεων, οποιαδήποτε βλάβη δύναται να προκαλέσει πυρκαγιά εντός της ανάπτυξης με κίνδυνο να επεκταθεί η πυρκαγιά σε δασική έκταση και στις αναπτύξεις της γύρω περιοχής. Ως εκ τούτου, έχουν ληφθεί συγκεκριμένα μέτρα πρόληψης πυρκαγιάς από το φωτοβολταϊκό πάρκο καθώς θα διατηρηθούν οι αποστάσεις αποψίλωσης από την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών, ενώ θα τοποθετηθούν και τυλικτήρες νερού. Επιπλέον, όπως σημειώνεται, κατά το στάδιο του σχεδιασμού θα ενταχθούν όλα τα αναγκαία μέτρα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας του φωτοβολταϊκού πάρκου.
Οι κατασκευαστικές εργασίες του έργου θα διενεργηθούν σταδιακά και θα ολοκληρωθούν σε 3 φάσεις μόλις ετοιμαστεί το masterplan του έργου και εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες άδειες.
Ολοκλήρωση σε 3 φάσεις
Οι κατασκευαστικές εργασίες του έργου θα διενεργηθούν σταδιακά και θα ολοκληρωθούν σε 3 φάσεις μόλις ετοιμαστεί το masterplan του έργου και εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες άδειες.
Η υλοποίηση των επιμέρους χρήσεων/κτηρίων του χωροταξικού σχεδίου αναμένεται να γίνει ξεχωριστά αλλά και σταδιακά σε βάση σχεδιασμού, κατασκευής, χρηματοδότησης και λειτουργίας, σύμφωνα με τις παραμέτρους του συνολικού χωροταξικού σχεδίου.
Επισημαίνεται ότι παρόλο που δεν έχει καθοριστεί το χρονοδιάγραμμα για τις φάσεις υλοποίησης, στο παρόν στάδιο έχουν καθοριστεί οι χρήσεις που θα περιλαμβάνει η κάθε φάση.
Η πρώτη φάση υλοποίησης θα περιλαμβάνει το κυρίως τμήμα του κεντρικού κτηρίου του πανεπιστημίου, το πρώτο από τα τρία κτήρια φοιτητικών εστιών, το δυτικό μέρος του ενιαίου οικιστικού συγκροτήματος, έναν πολυώροφο χώρο στάθμευσης και το κεντρικό κτήριο του Κέντρου Έρευνας και Ανάπτυξης, το οποίο περιλαμβάνει και χρήσεις αναψυχής και εμπορίου.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό στον προτεινόμενο χώρο ανάπτυξης θα αναπτυχθεί φωτοβολταϊκό πάρκο, το οποίο θα καλύπτει μέρος των ενεργειακών αναγκών της ανάπτυξης.
Η δεύτερη φάση αναμένεται να περιλαμβάνει το υπόλοιπο τμήμα του κεντρικού κτηρίου του πανεπιστημίου, μέρος των πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων, το δεύτερο από τα τρία κτήρια φοιτητικών εστιών, το οποίο θα περιλαμβάνει και υπόγειο χώρο στάθμευσης, μέρος του ενιαίου οικιστικού συγκροτήματος στα ανατολικά του χώρου ανάπτυξης και μέρος του Κέντρου Έρευνας και Ανάπτυξης, το οποίο περιλαμβάνει και χρήσεις αναψυχής και εμπορίου.
Τέλος, η τρίτη φάση θα περιλαμβάνει την ολοκλήρωση των πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων, την ολοκλήρωση των κτηρίων των φοιτητικών εστιών, την ολοκλήρωση του ενιαίου οικιστικού συγκροτήματος και την ολοκλήρωση του Κέντρου Έρευνας και Ανάπτυξης, το οποίο περιλαμβάνει και χρήσεις αναψυχής και εμπορίου.
Σκοπός του έργου είναι πρωτίστως η εγκαθίδρυση των εν λόγω στρατηγικών χρήσεων, αλλά και οι παραγωγικές συνέργειες που θα δημιουργηθούν με τη γειτνίαση.
Ο αντίκτυπος
Όπως τονίζεται στη μελέτη, για την εκτίμηση των συσσωρευτικών επιπτώσεων από την κατασκευή και λειτουργία της προτεινόμενης ενοποιημένης ανάπτυξης μεγάλων και σύνθετων χρήσεων στην Παλώδεια, στην επαρχία Λεμεσού, μια επιτυχημένη στρατηγική θα εξισορροπεί την ανάπτυξη με τη βιωσιμότητα, την ανθεκτικότητα και τη διατήρηση της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς, διασφαλίζοντας ότι η περιοχή θα παραμείνει βιώσιμη για τις μελλοντικές γενιές. Τα προτεινόμενα μέτρα μετριασμού, όπως η δημιουργία του συντονιστικού φορέα, η συμμετοχή του κοινού και η προσαρμοστική διαχείριση αποτελούν το κλειδί για την ελαχιστοποίηση των αρνητικών επιπτώσεων.
