Του Παύλου Νεοφύτου
Καταργείται πλέον η υποχρέωση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου, δηλαδή για ανέγερση κατοικίας ή για δύο μονάδων κατοικίας, από τις 2 Οκτωβρίου 2024, σύμφωνα με διάταγμα του υπουργού Εσωτερικών, Κωνσταντίνου Ιωάννου, που περιλήφθηκε την Παρασκευή στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας.
Πρόκειται για «αυτόματη» στην ουσία έκδοση πολεοδομικής άδειας για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις, στη βάση μίας λίστας ελέγχου που θα συμπληρώνει ο μελετητής. Είναι ένα από τα 22 μέτρα για την απλοποίηση και την επιτάχυνση εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων, που βρισκόταν σε εκκρεμότητα. Αναμένεται ότι θα αποφορτίσει σε μεγάλο βαθμό τους ΕΟΑ, αφού αυτού του τύπου οι απλές αναπτύξεις αποτελούν τον μεγάλο όγκο των αιτήσεων που έχουν να διαχειριστούν.
Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε οικόπεδο και υπό δημιουργία οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας, ή και σε άλλες περιοχές που επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
Προϋποθέσεις
Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, σε κάθε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο που εμπίπτει στις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος, θα επιτρέπεται μόνο με την έκδοση Βεβαίωσης από την Πολεοδομική Αρχή, η ανέγερση, επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή οικιστικής ανάπτυξης μέχρι δύο μονάδων κατοικίας είτε σε ενιαία οικοδομή είτε σε ανεξάρτητες οικοδομές, καθώς και βοηθητικών οικοδομών σε σχέση με αυτή, νοουμένου ότι ικανοποιούνται όλες οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
(α) το οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν επηρεάζεται από οποιοδήποτε σχέδιο διάνοιξης ή συνέχισης οδικού δικτύου,
(β) ο αριθμός των μονάδων κατοικίας σε κάθε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υπερβαίνει σε καμία περίπτωση τις δύο,
(γ) η οικοδομή ικανοποιεί όλες τις βασικές πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης που ισχύει για την περιοχή της ανάπτυξης, καθώς και τις σχετικές πρόνοιες οποιουδήποτε Κανονισμού, Διατάγματος ή Εντολής εκδίδεται, σύμφωνα με το Νόμο,
(δ) δεν ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής σε σχέση με υπέρβαση του ύψους ή/και αριθμού ορόφων που καθορίζεται στην πολεοδομική ζώνη, υπέρβαση στο ύψος των περιτοιχισμάτων, μείωση αποστάσεων από τα σύνορα, ή άλλη απόκλιση από κανονιστικές διατάξεις,
(ε) το οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ),
(ζ) στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται οικοδομή για την οποία έχει εκδοθεί Διάταγμα Διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 38 του Νόμου,
(η) η πρόσβαση της ανάπτυξης δεν είναι από υπεραστικό δρόμο ή δρόμο πρωταρχικής σημασίας,
(θ) στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα προς όφελος τρίτων ή δουλεία από καλώδια, σωλήνες, κ.λπ.,
Δειγματοληπτικοί έλεγχοι
Σύμφωνα με το Διάταγμα, κάθε 6 μήνες, η Πολεοδομική Αρχή θα διεξάγει δειγματοληπτικούς ελέγχους στις αιτήσεις που υποβάλλονται, σε ποσοστό της τάξης του 10%, και θα ενημερώνει σχετικά το ΕΤΕΚ και το Υπουργείο Εσωτερικών για τα αποτελέσματα του δειγματοληπτικού ελέγχου. Σε περίπτωση που στα πλαίσια ελέγχου της Πολεοδομικής Αρχής, ή κατά την εξέταση της αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής από την αρμόδια Αρχή, ή σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη φάση, διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα, η αναφερόμενη στην παράγραφο 4(2) πιο πάνω Βεβαίωση θα ανακαλείται και θα ενημερώνεται σχετικά το ΕΤΕΚ για επιβολή των προβλεπόμενων, με βάση τη σχετική Νομοθεσία, και σύμφωνα με την κατατεθείσα Βεβαίωση επαγγελματικής ασφάλισης, ποινών, καθώς και η αρμόδια Αρχή.
