Kathimerini.gr
Νίκος Ρουσάνογλου
Φθηνότερα νοικιάζονται φέτος οι πολυτελείς βίλες στη Μύκονο, καθώς η αυξημένη προσφορά και η μείωση των επισκεπτών σε σχέση με το περυσινό καλοκαίρι, ασκούν πιέσεις στις τιμές.
Στον αντίποδα, οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, χάρις στη σταθερά υψηλή ζήτηση, τόσο από Ελληνες, όσο και από ξένους αγοραστές. Σύμφωνα με τον κ. Ιωάννη Ρεβύθη, επίτιμο πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, «φέτος, λόγω της μείωσης των επισκεπτών, οι τιμές στις ενοικιαζόμενες βίλες είναι χαμηλότερες κατά 20%-30% και σίγουρα δεν θα αγγίξουν τις πληρότητες των δύο προηγούμενων ετών. Οι λόγοι είναι η πληθώρα τέτοιων κατοικιών στην αγορά και η μείωση του εισοδήματος των επισκεπτών λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης».
Με βάση τα σχετικά στοιχεία, η ενοικίαση των κατοικιών αυτών τη φετινή καλοκαιρινή περίοδο ξεκινάει από ποσά της τάξεως των 800 ευρώ/ημέρα για ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων με πισίνα και μπορεί να φτάσει έως τις 3.000 ευρώ/ημέρα, ανάλογα με την τοποθεσία και τις προδιαγραφές του ακινήτου. Ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις υπερπολυτελών κατοικιών, όπου το σχετικό κόστος ενοικίασης φτάνει σε δυσθεώρητα ύψη, ακόμα και στις 15.000 ευρώ/ημέρα, με δεδομένο άλλωστε ότι τέτοια ακίνητα απευθύνονται σε ένα εντελώς διαφορετικό κοινό, πολυεκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων. «Ασφαλώς, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις τιμές αυτές περιλαμβάνονται μια σειρά από παροχές, όπως δωρεάν ιδιωτική μετακίνηση όλη την ημέρα, προσωπική ασφάλεια, οικιακός βοηθός, μάγειρας και επιστάτης για τυχόν επισκευές στον εξοπλισμό της βίλας», σημειώνει ο κ. Ρεβύθης. Ακόμα κι έτσι βέβαια, όπως σημειώνει, φέτος οι τιμές καταγράφουν διόρθωση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Οπως αναφέρει ο κ. Ρεβύθης, «μέχρι σήμερα υπάρχει μια μείωση της τάξεως του 10%-15% στην επισκεψιμότητα από Ευρωπαίους και Αμερικανούς και ο λόγος είναι η αύξηση των οικογενειακών εξόδων, η αύξηση του κόστους των αεροπορικών εισιτηρίων και των ναύλων, ενώ αρνητικά επιδρά και η οικονομική κατάσταση σε πολλές χώρες, λόγω των πολεμικών συρράξεων στην Κεντρική Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή. Μάλιστα, η μείωση αυτή δεν είναι εμφανής μόνο στη Μύκονο, αλλά και σε όλα τα τουριστικά θέρετρα ανά τον κόσμο, ιδίως όμως στη γαλλική και την ιταλική Ριβιέρα». Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με τον ίδιο, «η προσέλευση των διάσημων και επώνυμων επισκεπτών στη Μύκονο τη φετινή καλοκαιρινή περίοδο είναι αξιοσημείωτη και ιδιαίτερα ενθαρρυντική, καθώς μόνο την προηγούμενη εβδομάδα καταγράφηκαν 150 αφίξεις ιδιωτικών τζετ και 1.000 από τις αρχές του έτους».
Παράλληλα, η εικόνα στις αγοραπωλησίες κατοικιών είναι πολύ θετικότερη, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή και φέτος, και οι τιμές συνεχίζουν να διαμορφώνονται σε υψηλό επίπεδο. Σε αυτό έχει συμβάλει και η αναστολή οικοδομικών αδειών και αναθεωρήσεων τον τελευταίο χρόνο, λόγω του νέου χωροταξικού σχεδίου για τον τουρισμό. Στο πλαίσιο αυτό, με βάση τα στοιχεία του κ. Ρεβύθη, οι τιμές πώλησης για κατοικίες από 150 τ.μ. έως 300 τ.μ. κυμαίνονται κατά μέσον όρο στις 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ οι βίλες υψηλών προδιαγραφών, που βρίσκονται είτε κοντά στη θάλασσα είτε προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ξεπερνούν τις 10.000 ευρώ/τ.μ. Σημειωτέον ότι το κόστος κατασκευής έχει σχεδόν διπλασιαστεί την τελευταία διετία, εξέλιξη που έχει συμβάλει στη διατήρηση των τιμών πώλησης σε υψηλό επίπεδο, μιας και το σημείο αναφοράς παραμένουν οι νεόδμητες κατασκευές.
