Πολυτελή σπίτια στη Γαλλική Ριβιέρα αγοράζουν όλο και περισσότεροι πλούσιοι Αμερικανοί με δυνατότητα τηλεργασίας από τις ευρωπαϊκές ακτές. Η τάση αυτή έχει οδηγήσει σε εκτίναξη των τιμών κατοικιών σε μία περιοχή, η οποία φημίζεται για τις εντυπωσιακές της παραλίες, τα πολυτελή γιοτ και το φαντασμαγορικό Φεστιβάλ των Καννών.
Οι τιμές των ακινήτων που αποτιμώνται άνω των 15 εκατ. ευρώ στην νοτιοανατολική ακτή της Γαλλίας αυξήθηκαν μεταξύ 15 και 20% από το 2019 μέχρι το 2023, ξεπερνώντας την αντίστοιχη αύξηση της τάξης του 13% που σημειώθηκε στο Λονδίνο το ίδιο διάστημα. Πρόκειται για αποτέλεσμα της προσέλκυσης μεγάλου όγκου ξένων αγοραστών μετά την πανδημία, «μαγνητίζοντας» κατά κύριο λόγο ενδιαφερόμενους από τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή, οι οποίοι αναζητούσαν το δεύτερο σπίτι τους για να εργάζονται από την Ευρώπη.
Συγκεκριμένα, αυτοί οι ξένοι αγοραστές αναζητούν σπίτια για μακροχρόνιες επενδύσεις σε ηλιόλουστα «κέντρα» πλουσίων, όπως η Γαλλική Ριβιέρα, το Ντουμπάι και το Μαϊάμι, όπου θα μπορούν να περνούν μεγάλο μέρος του έτους δουλεύοντας κανονικά. Εξού και η ζήτηση στην αγορά των λεγόμενων super prime ακινήτων δεν αναμένεται να επηρεαστεί από την πολιτική αναστάτωση που επικρατεί στη χώρα μετά τις πρόσφατες εθνικές εκλογές.
Τα υψηλά επιτόκια δανεισμού προκάλεσαν βέβαια τριγμούς σε ορισμένες αγορές πολυτελών ακινήτων σε ΗΠΑ και Ευρώπη, αλλά άφησαν ανεπηρέαστες περιοχές όπως η Γαλλική Ριβιέρα, όπου πλέον τουλάχιστον 70.000 σπίτια κατά μήκος της ακτογραμμής ανήκουν σε ξένους που έχουν την κύρια κατοικία τους αλλού.
Σύμφωνα με την έκθεση Henley Private Wealth Migration Report, που δημοσιεύθηκε πρόσφατα, ο αριθμός των εκατομμυριούχων στη Γαλλία αυξήθηκε κατά 14% την τελευταία δεκαετία έναντι συρρίκνωσης 8% στη Βρετανία.
Πρέπει βέβαια να σημειωθεί ότι το Ντουμπάι κρατά τα σκήπτρα στις περισσότερες πωλήσεις super prime ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2024, με την Νέα Υόρκη και το Παλμ Μπιτς να ακολουθούν. Στο 12μηνο μέχρι τον Μάρτιο του 2024, έγιναν διεθνώς συνολικά 1.618 αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας άνω των 10 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για τον χαμηλότερο αριθμό τα τελευταία τρία χρόνια.
Τα μεσιτικά της Μεσογείου πάντως, εκτιμούν με μεγάλη σιγουριά ότι η ζήτηση και οι τιμές στα ακίνητα στη Γαλλική Ριβιέρα θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ιδίως δεδομένου ότι φέτος, σύμφωνα με την έκθεση της Henley, υπολογίζεται πως θα μετεγκατασταθούν περίπου 128.000 εκατομμυριούχοι σε άλλες χώρες, ξεπερνώντας το προηγούμενο ρεκόρ των 120.000 που καταγράφηκε το 2023.
Πηγές: moneyreview.gr, Bloomberg
