Του Απόστολου Τομαρά
Με στόχο μια αποτελεσματική παρέμβαση στη διαχείριση των κτηρίων στους κυβερνητικούς οικισμούς και τα προβλήματα στατικότητας που έχουν παρατηρηθεί, το Υπουργείο Εσωτερικών εκπόνησε ολοκληρωμένο Σχέδιο Χορηγιών το οποίο θα τεθεί ενώπιον του Υπουργικού Συμβουλίου στη συνεδρία της Παρασκευής. Στόχος του Σχεδίου η ασφαλή διαβίωση των ενοίκων που διαμένουν σε κτήρια με προβλήματα. Το Σχέδιο που θα παρουσιάσει ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου αφορά 358 πολυκατοικίες σε κυβερνητικούς οικισμούς στέγασης εκτοπισθέντων στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού και Λάρνακας. Το Σχέδιο αναμένεται να αποτελέσει ένα εργαλείο για ταχεία επιδιόρθωση ή και αναδόμηση κτηρίων με στατικά προβλήματα. Το Σχέδιο διαμορφώθηκε σε συνεργασία με το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως και σε αυτό έχουν εξεταστεί πολλαπλές παράμετροι με κοινωνικές οικονομικές και νομικές πτυχές, προκειμένου να είναι δυνατή η απρόσκοπτη και άμεση εφαρμογή του. Το Σχέδιο Χορηγιών ήταν απότοκο του προβλήματος που αναδείχθηκε στην Βουλή των Αντιπροσώπων και που προκάλεσε την αντίδραση του Υπουργείου Εσωτερικών. Να σημειωθεί, ότι για τα πλείστα εκ των 3.128 διαμερισμάτων, των 358 πολυκατοικιών, έχουν παραχωρηθεί τίτλοι ιδιοκτησίας στους αντίστοιχους δικαιούχους, όπου η πολυκατοικία είναι κτισμένη σε γη Ελληνοκυπριακής ιδιοκτησίας, ή Πιστοποιητικά Μίσθωσης, όπου η πολυκατοικία είναι κτισμένη σε γη Τουρκοκυπριακής ιδιοκτησίας.
Το Σχέδιο
Με βάση τις πρόνοιες του Σχεδίου από την πρώτη μέρα εφαρμογής του, θα είναι στη διάθεση των δικαιούχων για αξιοποίηση ανάλογα με τα κριτήρια επικινδυνότητας των κτηρίων. Με την εξαγγελία του Σχεδίου θα δημοσιευθεί ο κατάλογος με τις 358 πολυκατοικίες που περιλαμβάνονται σε αυτό καθώς και ένα δεκαετές πλάνο εφαρμογής. Στο Σχέδιο θα δίνεται προτεραιότητα στα κτήρια εκείνα με τα περισσότερα στατικά και κατασκευαστικά προβλήματα. Οι δικαιούχοι του Σχεδίου θα έχουν τη δυνατότητα, ανάλογα πάντα με τα προβλήματα των κτηρίων, να προχωρήσουν σε επιδιορθωτικές εργασίες, ενίσχυση των κτηρίων ή και αναδόμησή τους. Στις περιπτώσεις εκείνες όπου θα κρίνεται αναγκαία η εγκατάσταση ανελκυστήρα για τα υπό επιδιόρθωση κτήρια θα παραχωρείται επιπρόσθετο ποσό χορηγίας ανά κτήριο.
Ιεράρχηση εργασιών
Τεχνική επιτροπή που ορίσθηκε από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως προχώρησε σε προκαταρκτική ιεράρχηση των 358 πολυκατοικιών σε σχέση με τα στατικά και κατασκευαστικά προβλήματα που εντοπίστηκαν.
-Για 43 πολυκατοικίες η επιδιόρθωση κρίνεται ως μη συμφέρουσα (περίπου 375 διαμερίσματα). Σε συννενόηση με το ΕΤΕΚ θα γίνει επιβεβαίωση των ευρημάτων της τεχνικής επιτροπής και το κατά πόσο οι πολυκατοικίες κρίνονται κατεδαφιστέες.
-Εντοπίστηκαν 70 πολυκατοικίες με ορισμένες ανάγκες επιδιόρθωσης.
-Εντοπίστηκαν 245 πολυκατοικίες με λιγότερες ανάγκες επιδιόρθωσης.
Οι 43 πολυκατοικίες σε Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα θα ανακοινωθούν από τον κ. Ιωάννου μετά το Υπ. Συμβούλιο της Παρασκευής. Το Σχέδιο θα έχει άμεση ισχύ με προτεραιότητα στους ιδιοκτήτες των 43 πολυκατοικιών. Τις επόμενες ημέρες θα γίνει λεπτομερής αξιολόγηση της κατάστασης ώστε να αποφασιστεί ποιες κρίνονται ως κατεδαφιστέες για να ανεγερθούν νέες, στη βάση χρονοδιαγράμματος που θα καθοριστεί αναλόγως.
Οι δικαιούχοι
Στο Σχέδιο Χορηγιών καθορίζονται τρείς κατηγορίες δικαιούχων. Με βάση την κάθε κατηγορία θα παραχωρούνται συγκεκριμένα ποσά χορηγίας και επιδότησης ενοικίου. Παράλληλα θα καθορίζεται και το ποσό συνεισφοράς των δικαιούχων ύψος συνεισφοράς ανάλογα με την κατηγορία. Το Σχέδιο παρέχει την ευελιξία ως προς τη μέθοδο και το βαθμό επιδιόρθωσης. Επίσης οι δικαιούχοι θα έχουν την επιλογή της πλήρους αποδέσμευσης από το έργο επιδιόρθωσης ή αναδόμησης αν επιλεχθεί η είσπραξη της χορηγίας μαζί με την αποζημίωση για τη γη που του αναλογεί. Η συμμετοχή των δικαιούχων στο Σχέδιο έχει καθοριστεί στο 10% της αγοραίας αξίας για αγορά, νέας ασφαλούς και βιώσιμης στέγης.
Οι κατηγορίες
Ομάδα Α
-Εκτοπισθέντες 1ης γενιάς
-Εκτοπισθέντες 2ης, 3ης και 4ης γενιάς, οι οποίοι απέκτησαν το διαμέρισμα με κληρονομική διαδοχή
Ομάδα Β
-Μεταγενέστεροι αγοραστές εκτοπισθέντες, οι οποίοι για την αγορά του συγκεκριμένου διαμερίσματος έλαβαν στεγαστική βοήθεια/επιχορήγηση από το Κράτος
Ομάδα Γ
-Μεταγενέστεροι αγοραστές των διαμερισμάτων, μη εκτοπισθέντες
-Μεταγενέστεροι αγοραστές των διαμερισμάτων, εκτοπισθέντες, οι οποίοι δεν δικαιούνται και δεν έχουν λάβει οποιαδήποτε στεγαστική βοήθεια/ επιχορήγηση από το Κράτος
Κίνητρα σε κατασκευαστές
Το Σχέδιο δίνει επιλογές και στους ιδιώτες κατασκευαστές που θα αναλάβουν έργα σε προσφυγικά κτήρια. Πέραν της κρατικής χορηγίας και της συνεισφοράς των δικαιούχων θα δίνεται επιπρόσθετος συντελεστής δόμησης προς αξιοποίηση είτε στο ίδιο το έργο είτε σε άλλο του κατασκευαστή με σκοπό τη βιώσιμη χρηματοδότηση του έργου. Το Σχέδιο Χορηγιών σε ό,τι αφορά τα έργα θα υλοποιηθεί από τον ιδιωτικό κατασκευαστικό τομέα επιλογή που αναμένεται να συμβάλει στην αξιοποίηση του Σχεδίου από μεγάλο αριθμό δικαιούχων.
