Του Παύλου Νεοφύτου
Την επέμβαση εντός των 5 μέτρων από την κοίτη του ποταμού Κρυού στις Πάνω Πλάτρες, απόσταση που καθόρισε το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων, παραβίασε η βάση της πεζογέφυρας της υπό ανέγερση κατοικίας, όπως κατέδειξε η αποτύπωση / τοπογραφική εργασία που έγινε από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας τον περασμένο Σεπτέμβριο. Την ίδια ώρα, αν και έχουν περάσει περίπου δύο μήνες, παραμένει ερωτηματικό το εάν η βάση της κατοικίας τηρεί την ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση των 5 μέτρων από το όριο του ποταμού.
Τα πιο πάνω καταδεικνύει απαντητική επιστολή (14 Οκτωβρίου 2024) του ΟΕΑ Λεμεσού προς το Κίνημα Οικολόγων, το οποίο είχε φέρει στην επιφάνεια το ζήτημα της υπό ανέγερση κατοικίας. Συγκεκριμένα ο ΕΟΑ Λεμεσού αναφέρει ότι «ζητήθηκε από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να δημιουργηθεί χωρομετρική εργασία, ώστε να διαπιστωθεί κατά πόσο η οικοδομή τηρεί την ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση των 5 μέτρων από το όριο του ποταμού. Το εν λόγω Τμήμα στην απάντησή του διαπιστώνει ότι η βάση της πεζογέφυρας επεμβαίνει στον Κρυό Ποταμό σε εμβαδόν 0,40 τ.μ. Δε μας υποδείχθηκε (παρ’ όλο που ζητήθηκε) η ακριβής θέση της βάσης της υφιστάμενης κατοικίας. Το Τμήμα μας θα αποταθεί εκ νέου στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για το θέμα αυτό, γιατί είναι καθοριστικής σημασίας για τον παραπέρα χειρισμό της υποθέσης».
Ο ΟΕΑ Λεμεσού έχει ήδη στείλει Έκθεση επί του θέματος στον Γενικό Ελεγκτή της Δημοκρατίας.
Υπενθυμίζεται ότι ο ιδιοκτήτης προχωρούσε στην ανέγερση της κατοικίας, χωρίς την εξασφάλιση οικοδομικής άδειας, ενώ η πολεοδομική άδεια είχε λήξει στις 29 Ιουλίου 2024, χωρίς να είχε υποβληθεί έγκαιρα αίτηση για έγκριση παράτασης ισχύος της και κατά συνέπεια και η υποβληθείσα αίτηση για άδεια οικοδομής ήταν άνευ αντικειμένου.
Σύμφωνα με την επιστολή του ΕΟΑ Λεμεσού, σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η θέση της βάσης της υφιστάμενης κατοικίας δεν τηρεί την απαιτούμενη απόσταση των 5 μ. από την κοίτη/σύνορο του ποταμού, η πολεοδομική αρχή θα απαιτήσει την κατεδάφιση της επέμβασης.
Την ίδια ώρα ο ΕΟΑ ενημερώνει ότι έχει ήδη σταλεί Έκθεση επί του θέματος στον Γενικό Ελεγκτή της Δημοκρατίας.
Η συζήτηση των ευθυνών
Υπενθυμίζεται ότι σε συνεδρίαση που έγινε στις 25 Σεπτεμβρίου για το θέμα, στην Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής, ο εκπρόσωπος του ΟΕΑ Λεμεσού παραδέχθηκε ότι ενδεχομένως να υπήρξε ολιγωρία στον επιτόπιο έλεγχο, μετά τις επισημάνσεις του κινήματος Οικολόγων, «αφού με δεδομένη τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας κρίθηκε ότι μπορεί να μην ήταν άμεσο ή κατ’ επείγον να γίνει μία επιτόπια έρευνα». Πρόσθεσε ότι «το κατασκευαστικό μέρος αποτελούσε και αποτελεί ευθύνη της τοπικής αρχής, κατά συνέπεια, οι όποιες ιδιαιτερότητες, κατασκευαστικές και άλλες, θα μπορούσαν στα περιθώρια ελέγχου της αίτησης για άδεια οικοδομής να ελεχθούν». Σημείωσε επίσης ότι ο καταμερισμός εξουσιών και το γεγονός ότι η πολεοδομική αρχή ήταν διαφορετική από την οικοδομική αρχή πριν από τη μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης είναι μέρος του προβλήματος.
Τόνισε ότι από τον επιτόπιο έλεγχο του Τομέα Πολεοδομικής Αδειοδότησης του ΕΟΑ Λεμεσού στις 22 Αυγούστου, διαπιστώθηκε ότι κάποιες κατασκευές της ανάπτυξης έχουν διαφοροποιηθεί από τα εγκριθέντα σχέδια, όπως κάποιες κυκλικές κατασκευές. Για αυτόν τον λόγο και επειδή η ανέγερση είχε αρχίσει χωρίς την εξασφάλιση της απαιτούμενης άδειας οικοδομής, εμώ η πολεοδομική άδεια είχε λήξει χωρίς να ανανεωθεί, είχαν ανασταλεί οι εργασίες με συμμόρφωση του ιδιοκτήτη, μετά από διάταγμα από το δικαστήριο.
Εξάλλου, στις 28 Αυγούστου του 2024 πραγματοποιήθηκε εκ νέου επιτόπου επίσκεψη, κατά την οποία διαπιστώθηκε ότι (α) οι εργασίες βρίσκονται σε στασιμότητα και (β) το σημείο όπου άρχισαν οι εργασίες κατασκευής μικρού πέδιλου για πιθανή κατασκευή τοίχου αντιστήριξης δύναται να βρίσκεται εντός της λωρίδας προστασίας ποταμού. Σύμφωνα με το Τμήμα Υδάτων, αυτό, λόγω της μορφολογίας του εδάφους (έντονα επικλινές ανάγλυφο), μπορεί να επιβεβαιωθεί μόνο με την αποτύπωση των ορίων της κοίτης και των κατασκευών από τοπογράφο.
Άδεια σε απόσταση πέντε μέτρων από τον ποταμό
Στη συνεδρίαση αναδείχθηκε και το πρόβλημα με τις παλιές πολεοδομικές ζώνες, όπως αυτές του 1992, στις οποίες ανήκει η συγκεκριμένη ανάπτυξη. Έγινε από βουλευτές λόγος για κενό αναθεώρησης των παλιών πολεοδομικών ζωνών κοντά σε κοίτες ποταμών, την ίδια ώρα που η Κύπρος έχει δεσμευτεί απέναντι σε περιβαλλοντικές απαιτήσεις της ΕΕ.
Ένα ερώτημα που έθεσε ο πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Χαράλαμπος Θεοπέμπτου, ώστε να απασχολήσει τη συνεδρίαση, ήταν τι όρους βάζουν οι αρμόδιες αρχές σε κάποιον που κτίζει βαθιά μέσα στη φύση, από τη στιγμή που δεν μπορούν να του απαγορεύσουν να κτίσει, αφού πρόκειται για ανάπτυξη σε οικιστική ζώνη.
«Την κύρια ευθύνη φέρουν οι "αναρμόδιες- αρμόδιες" αρχές»
Για την επέμβαση εντός των 5 μέτρων από την κοίτη του ποταμού Κρυού στις Πάνω Πλάτρες, έκανε δημόσια παρέμβαση τη Δευτέρα (11 Νοεμβρίου 2024) με ανάρτησή του στο Facebook, ο πρόεδρος των Οικολόγων, Γιώργος Περδίκης. Ο κ. Περδίκης, με ανάρτηση βίντεο του περασμένου Αυγούστου, ασκεί κριτική με τα εξής σημεία:
- Έδωσαν άδεια να κτιστεί ιδιωτική παραθεριστικη κατοικία σε απόσταση μόλις 5 μέτρα από το όριο του ποταμού πάρα το γεγονός ότι βρίσκεται στην Κοντινή Ζώνη Προστασίας του Κρυού ποταμού.
- Όταν ξεκίνησε να κτίζεται η οικοδομή δεν είχε οικοδομική άδεια και η πολεοδομική άδεια έχει λήξει
- Όντως εκεί που στέκομαι στο video - στο πεδιλο της θεμελειωσης της κολωνας που στηριζει την πεζογεφυρα /είσοδο της κατοικιας) - υπήρξε παραβίαση του ορίου των 5 μέτρων, άρα όντως (σ.σ. ο ιδιοκτήτης) έκτιζε εντός της κοίτης του ποταμού.
- Δεν φρόντισαν οι αρχές να διατηρήσουν τη δημόσια πρόσβαση στον ποταμό.
«Μη με ρωτήσετε τι θα γίνει τώρα. Το πιο προφανές. Όπως είπα και τότε, την κύρια ευθύνη φέρουν οι "αναρμοδιες- αρμόδιες" αρχές. Στον τόπο μας τιμωρούνται αυτοί που κάνουν την δουλειά τους σωστά (για ανάρμοστη συμπεριφορα) κι όχι οι ανεύθυνοι, ανίκανοι και διεφθαρμένοι», ανέφερε.
