Πολεοδομικές παρανομίες με ανοχή σε Λατσί

Σωρεία παρανομιών καταγράφονται τον τελευταίο ένα χρόνο στο Λατσί σε υπό ανέγερση τουριστικό συγκρότημα ισραηλινών συμφερόντων και σε χώρο όπου λειτουργούσε το Elia Latchi Holiday Village που μετονομάστηκε σε Zening Hotel Eco Resort. Η κατάσταση που επικρατεί στην περιοχή είναι άκρως ανησυχητική, μιας και πρόκειται για μια πανέμορφη περιοχή η οποία τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών με ό,τι αυτό μπορεί να σημαίνει για την περιβαλλοντική της επιβάρυνση. Εδώ και ένα χρόνο έχουν διατυπωθεί σωρεία καταγγελιών κατοίκων της περιοχής, που είχαν ως αποτέλεσμα την παρέμβαση της Πολεοδομίας, οι γραπτές προειδοποιήσεις της οποίας για τερματισμό των πολεοδομιών παρανομιών από τους ιδιοκτήτες των κτηριακών εγκαταστάσεων έπεσαν στο κενό.

Η υπόθεση θα είχε οδηγηθεί στα δικαστήρια εάν στο μεσοδιάστημα δεν είχε εφαρμοσθεί η νέα τοπική αυτοδιοίκηση και η μεταφορά των πολεοδομιών αρχών στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ). Ωστόσο, αυτό το οποίο προκαλεί τεράστια ερωτηματικά είναι, πρώτον, η απουσία αντίδρασης από πλευράς της τοπικής αρχής που είναι ο Δήμος Πόλης Χρυσοχούς, στις διαπιστωμένες οικοδομικές παρανομίες και δεύτερον η στάση του ιδιοκτήτη να αγνοεί τις επανειλημμένες προειδοποιήσεις της Πολεοδομίας να τερματίσει άμεσα τις παράνομες εργασίες που σήμερα εστιάζονται στην κατασκευή τρίτου ορόφου, κάτι που απαγορεύεται από το τοπικό σχέδιο Πόλης Χρυσοχούς και μόνο με απόφαση του Πολεοδομικού Συμβουλίου μπορεί να ανεγερθεί, κατά παρέκκλιση.

Δωμάτια

Όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες, σε περιοχή στο Λατσί ανεγείρεται συγκρότημα κτηρίων το οποίο έχει ξεπεράσει το επιτρεπτό οικοδομικό όριο που είναι οι δυο όροφοι. Τα κτήρια ανεγείρονται σε χώρο του πρώην Elia Latchi Holiday Village που κατεδαφίστηκε. Σύμφωνα με τα γεγονότα της συγκεκριμένης περίπτωσης, αρχικά οι ιδιοκτήτες του χώρου υπέβαλαν αίτηση στην Πολεοδομία, τον Οκτώβριο του 2023, για ανέγερση οργανωμένων τουριστικών διαμερισμάτων. Η αίτηση που υποβλήθηκε προνοούσε την ανέγερση διώροφων οικοδομών με κοινόχρηστους χώρους. Την περίοδο που εξασφαλίστηκε η άδεια, οι ζώνες στις οποίες ενέπιπτε το τεμάχιο ανέγερσης των τουριστικών διαμερισμάτων δεν επέτρεπαν την ανέγερση ξενοδοχείων. Η πρώτη παρανομία που εντοπίσθηκε ήταν πριν η Πολεοδομία εγκρίνει την άδεια. Σύμφωνα με καταγγελίες που υποβλήθηκαν στην πολεοδομική αρχή, οι εργασίες ανέγερσης των κτηρίων ξεκίνησαν πριν εξασφαλιστεί η απαιτούμενη άδεια, με την Πολεοδομία να εκδίδει ειδοποίηση επιβολής για τερματισμό των εργασιών. Όπως προκύπτει από τα γεγονότα, ο ιδιοκτήτης του έργου δεν συμμορφώθηκε με την ειδοποίηση επιβολής της Πολεοδομίας.

Το ξενοδοχείο

Η άδεια για τουριστικά δωμάτια εκδόθηκε στις 19/12/2023 ενώ οι εργασίες συνεχίζονταν κανονικά. Αμέσως μετά την άδεια ο ιδιοκτήτης υπέβαλε νέα αίτηση στην Πολεοδομία αυτήν τη φορά για ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας, υδροπάρκου και προσθήκες στο κτήριο έτσι ώστε αντί διώροφες οι οικοδομές να είναι τριώροφες. Η αίτηση κατατέθηκε κατά παρέκκλιση των προνοιών του τοπικού σχεδίου Πόλης Χρυσοχούς. Και ενώ δεν είχε εξασφαλιστεί η σχετική άδεια, οι εργασίες για ανέγερση τρίτου ορόφου συνεχίστηκαν, κάτι που φαίνεται και στις φωτογραφίες. Τον περασμένο Μάιο η Πολεοδομία στέλνει νέα ειδοποίηση επιβολής για τον τερματισμό των εργασιών ανέγερσης τρίτου ορόφου, με την προειδοποίηση ότι, εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί, θα κινηθούν νομικές διαδικασίες.

Το νέο τοπικό σχέδιο

Κατά σύμπτωση που δικαιολογημένα μπορεί να δημιουργήσει εύλογες υποψίες, η αίτηση για ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας 480 κλινών κατέστη άνευ ουσίας μιας και στις 7 Ιουλίου 2024 δημοσιεύθηκε το εγκεκριμένο τοπικό σχέδιο Πόλης Χρυσοχούς στο πλαίσιο του οποίου η πολεοδομική ζώνη στην οποία εμπίπτει το εν λόγω τεμάχιο πλέον επέτρεπε την ανέγερση ξενοδοχείων. Δηλαδή, ο συντελεστής ζώνης αυξήθηκε από 20% που ήταν σε 35%. Η απόφαση για τροποποίηση του τοπικού σχεδίου πάρθηκε από το Πολεοδομικό Συμβούλιο. Μετά την τροποποίηση κάποια σημεία της αίτησης ξεπεράστηκαν, ωστόσο παρέμειναν κάποια άλλα όπως για το υδροπάρκο και τους χώρους πρασίνου.

Ο τρίτος όροφος

Την 1η Ιουνίου οι Πολεοδομικές Αρχές μεταβιβάστηκαν στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ). Όπως και άλλοι φάκελοι έτσι και ο συγκεκριμένος με την αίτηση παρέκκλισης στάλθηκε στον ΕΟΑ Πάφου, ενώπιον του οποίου υποβλήθηκαν νέες καταγγελίες αλλά και πληροφορίες από τον Δήμο Πόλης Χρυσοχούς ότι οι εργασίες ανέγερσης 3ου ορόφου συνεχίζονταν. Δηλαδή, επτά μήνες μετά την ειδοποίηση επιβολής τερματισμού των εργασιών και την προειδοποίηση για νομικές διαδικασίες από το Τμήμα Πολεοδομίας. Ο ΕΟΑ Πάφου ασχολήθηκε με το θέμα που έχει προκύψει και αποφασίστηκε να κινηθεί νομική διαδικασία μέσω της Νομικής Υπηρεσίας. Ο ΕΟΑ Πάφου ετοίμασε έκθεση πταίσματος και γεγονότων για τις παράνομες κατασκευές που διαβιβάστηκαν στη Γενική Εισαγγελία. Η υπόθεση θα είχε πάρει τον δρόμο της Δικαιοσύνης εάν η Γενική Εισαγγελία δεν ενημέρωνε πως ο ΕΟΑ Πάφου, όπως και όλοι οι ΕΟΑ, δεν είναι κάτω από τη νομική ομπρέλα της Νομικής Υπηρεσίας μετά την 1η Ιουνίου και πως έπρεπε να αποταθούν σε ιδιώτη δικηγόρο.

Ο ιδιοκτήτης

Ο ΕΟΑ Πάφου ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη του έργου μέσω του μελετητικού γραφείου του έργου ότι θα κινηθούν νομικές διαδικασίες. Ο ιδιοκτήτης μέσω του γραφείου ενημέρωσε τον ΕΟΑ Πάφου πως αποσύρει την αίτηση κατά παρέκκλιση για το υδροπάρκο και για το πράσινο και θα περιοριστούν στην αίτηση για ξενοδοχειακή μονάδα με 480 κλίνες. Ωστόσο και εδώ αυτό που παραμένει ως παρανομία είναι η ανέγερση 3ου ορόφου.

Ο τρίτος όροφος και τι μέλει γενέσθαι

Ο συγκεκριμένος φάκελος βρίσκεται υπό μελέτη και θα εξετασθεί στη βάση του τοπικού σχεδίου Πόλης Χρυσοχούς από την Επιτροπή Αισθητικού Ελέγχου. Ο ΕΟΑ Πάφου, όπως πληροφορούμαστε, θα ζητήσει απόψεις από τη συγκεκριμένη Επιτροπή, ενώ στη συνέχεια ο φάκελος θα διαβιβασθεί στην Οικοδομική Επιτροπή του ΕΟΑ Πάφου προκειμένου να εκφέρει απόψεις. Στη συνέχεια ο ΕΟΑ Πάφου θα αποφασίσει αν θα ικανοποιήσει το αίτημα του ιδιοκτήτη για ανέγερση 3ου ορόφου. Μέχρι τότε δεν αναμένονται κάποιες εξελίξεις αναφορικά με τις παρανομίες που έχουν εντοπιστεί με την κατασκευή ενός επιπλέον ορόφου.