ΚΥΠΕ
Τη μεταφορά της έναρξης έργων του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), νωρίτερα από τις αρχικές εκτιμήσεις, λόγω της εξασφάλισης της απαιτούμενης χρηματοδότησης, ανακοίνωσε την Τρίτη ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου, τονίζοντας παράλληλα ότι για να υπερπηδηθεί το εμπόδιο της έλλειψης ικανοποιητικών πόρων, πέραν της παροχής κρατικής χορηγίας προς τον ΚΟΑΓ, «εξασφαλίσαμε άλλες πηγές εσόδων», διασφαλίζοντας έτσι, όπως είπε, ότι ο ΚΟΑΓ «επιστρέφει δυναμικά σε τροχιά υλοποίησης των αναπτυξιακών προγραμμάτων του».
Σύμφωνα με τον Υπουργό Εσωτερικών, συνολικά θα εισρεύσουν στο Ταμείο του ΚΟΑΓ πέραν των €12 εκατομμυρίων, ποσό που αναμένεται να αυξηθεί.
«Η πρόσβαση σε προσιτή, ποιοτική και ασφαλή κατοικία συνιστά δικαίωμα κάθε πολίτη και βασικό άξονα της στρατηγικής της Κυβέρνησης», πρόσθεσε.
Βάσει του προγραμματισμού του ΚΟΑΓ, ο οποίος αποτελεί τον φορέα παραγωγής προσιτής κατοικίας στην Κύπρο, με δικαιούχους χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, «αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους θα αρχίσει η σταδιακή κατασκευή 220 οικιστικών μονάδων στις Επαρχίες Λευκωσίας και Λεμεσού, οι οποίες θα διατεθούν σε τιμές προσιτής αγοράς και ενοικίασης», είπε ο Υπουργός Εσωτερικών, σε χαιρετισμό σε συνέντευξη Τύπου με θέμα τη στεγαστική πολιτική του κράτους και τον σχεδιασμό του ΚΟΑΓ.
Επιπλέον, ο κ. Ιωάννου είπε ότι αρχίζει εντός Μαΐου το πολυαναμενόμενο έργο στην περιοχή Αγίου Νικολάου στην Λεμεσό που προνοεί την κατασκευή συνολικά 138 μονάδων, οι οποίες θα διατεθούν σε προσιτό ενοίκιο στους δικαιούχους του Οργανισμού, ενώ το τέταρτο τρίμηνο του 2025 προχωρά η έναρξη της διαδικασίας οικοπεδοποίησης 135 οικοπέδων σε Λευκωσία, Λάρνακα, Λεμεσό και Πάφο.
Ταυτόχρονα, ο κ. Ιωάννου είπε ότι στο Υπουργείο Εσωτερικών βρίσκονται σε διαρκή αναζήτηση τρόπων για περαιτέρω βελτίωση της στεγαστικής πολιτικής της Κυβέρνησης.
«Σκοπός είναι να εξεύρουμε λύσεις που θα δώσουν κατά το δυνατό γρηγορότερες λύσεις στις στεγαστικές ανάγκες των συμπολιτών μας, αναγνωρίζοντας ωστόσο πως δεν υπάρχει μαγική συνταγή για τη άμεση και οριστική διαχείριση του στεγαστικού προβλήματος», υπογράμμισε.
Σε αυτό το πλαίσιο, σύμφωνα με τον ίδιο, προωθούνται στις επόμενες συνεδρίες του Υπουργικού Συμβουλίου βελτιωτικές αλλαγές προνοιών που αφορούν τις αναπτύξεις. Ανέφερε ότι με επιφύλαξη της έγκρισής τους από το Υπουργικό Συμβούλιο, οι τροποποιήσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, την κατάργηση της υποχρέωσης τήρησης συγκεκριμένων ποσοστών ανά τύπο διαμερισμάτων σε αναπτύξεις στις τουριστικές ζώνες, όπως ισχύει σε όλες τις υπόλοιπες οικιστικές ζώνες.
Επιπλέον, είπε ότι προτείνεται η περαιτέρω μείωση σε 15% του εμβαδού σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, έτσι ώστε στο ίδιο τεμάχιο να κατασκευάζονται περισσότερα διαμερίσματα, αυξάνοντας την προσφορά οικιστικών μονάδων.
«Τέλος, πρόθεσή μας είναι να διευρύνουμε το Σχέδιο Build to Rent σε εμπορικές ζώνες, για να επιτρέπονται οι μεικτές αναπτύξεις, έτσι ώστε το οικιστικό μέρος της ανάπτυξης να διατίθεται για σκοπούς εξυπηρέτησης των αναγκών στέγασης του προσωπικού των επιχειρήσεων», πρόσθεσε.
Αναφορικά με τις άλλες πηγές εσόδων προς το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του ΚΟΑΓ, ο κ. Ιωάννου είπε ότι το Ταμείο διασυνδέθηκε με διάφορα Σχέδια που υλοποιεί το Υπουργείο Εσωτερικών.
Ενδεικτικά, ο κ. Ιωάννου αναφέρθηκε στα Σχέδια Πολεοδομικών Κινήτρων και Build to Rent, στο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, στο Σχέδιο Ανάκαμψης της Επιχειρηματικής Δραστηριότητας και στο Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων για αναπτύξεις πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, το αντιστάθμισμα από τα οποία καταβάλλεται στο Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ, έτσι ώστε να προχωρήσει η υλοποίηση, όπως είπε, «επιπρόσθετων προγραμμάτων προσιτής κατοικίας και προσιτού ενοικίου από τον Οργανισμό, συμβάλλοντας έτσι στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την προσφορά επιλογών στις κοινωνικό-οικονομικά ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού».
Πρόσθεσε ότι από το μέχρι στιγμής ενδιαφέρον για συμμετοχή στα προγράμματα του οργανισμού, εκτιμάται ότι συνολικά θα εισρεύσουν στο Ταμείο του ΚΟΑΓ πέραν των €12 εκατομμυρίων, ποσό που αναμένεται να αυξηθεί.
Σε σχέση με την επαναδραστηριοποίηση του ΚΟΑΓ, αλλά και της αναβάθμισης του ρόλου του, ο κ. Ιωάννου είπε ότι στο πλαίσιο αυτό, δόθηκε στον Οργανισμό η αρμοδιότητα εκτέλεσης της στεγαστικής πολιτικής, αναδεικνύοντάς τον σε εκτελεστικό βραχίονα των στεγαστικών σχεδίων του Κράτους.
«Εκχωρώντας στον ΚΟΑΓ την ευθύνη για την υλοποίηση των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων, Build to Rent και Ανακαινίζω-Ενοικιάζω, των σημαντικότερων παρεμβάσεών μας για αύξηση του οικιστικού αποθέματος, ο Οργανισμός έχει την ευθύνη να διαβουλεύεται και να υπογράφει συμφωνίες, εκ μέρους του Κράτους, με τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης στο πλαίσιο αξιοποίησης των στεγαστικών σχεδίων του Κράτους», πρόσθεσε.
Ο Υπουργός Εσωτερικών είπε ότι ο ΚΟΑΓ λειτουργεί πλέον ως ένα σημείο επαφής (one-stop shop), ένας φορέας παροχής υπηρεσιών προς τον κατασκευαστικό τομέα, προσφέροντας καθοδήγηση και στήριξη από το αρχικό στάδιο του σχεδιασμού μέχρι την έναρξη της κατασκευής μιας ανάπτυξης.
Σε σχέση με βελτιωτικές αλλαγές αναφορικά με τις αναπτύξεις, στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειας για εξεύρεση λύσεων που θα δώσουν κατά το δυνατό πιο γρήγορες λύσεις στις στεγαστικές ανάγκες των πολιτών, ο Υπουργός Εσωτερικών αναφέρθηκε στις βελτιωτικές αλλαγές προνοιών που προωθούνται και αφορούν τις αναπτύξεις, «οι οποίες αφορούν, μεταξύ άλλων, την κατάργηση της υποχρέωσης τήρησης συγκεκριμένων ποσοστών ανά τύπο διαμερισμάτων σε αναπτύξεις στις τουριστικές ζώνες, όπως ισχύει σε όλες τις υπόλοιπες οικιστικές ζώνες».
Επιπλέον, ανέφερε ότι προτείνεται η περαιτέρω μείωση σε 15% του εμβαδού σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, έτσι ώστε στο ίδιο τεμάχιο να κατασκευάζονται περισσότερα διαμερίσματα, αυξάνοντας την προσφορά οικιστικών μονάδων.
Είπε ακόμη πρόθεσή είναι «να διευρύνουμε το Σχέδιο Build to Rent σε εμπορικές ζώνες, για να επιτρέπονται οι μεικτές αναπτύξεις, έτσι ώστε το οικιστικό μέρος της ανάπτυξης να διατίθεται για σκοπούς εξυπηρέτησης των αναγκών στέγασης του προσωπικού των επιχειρήσεων».
Αναφορικά με την επιβράδυνση των έργων του ΚΟΑΓ τα προηγούμενα έτη, ο κ. Ιωάννου είπε ότι τα χρόνια που προηγήθηκαν της ανάληψης της διακυβέρνησης της χώρας από την παρούσα Κυβέρνηση, η έλλειψη επαρκών πόρων είχε επιβραδύνει τη δραστηριότητα του Οργανισμού.
Ανέφερε ότι η παγοποίηση του αναπτυξιακού σχεδιασμού του Οργανισμού επιβεβαιώνεται από τον αριθμό των μονάδων που παρέδωσε ο Οργανισμός την τελευταία διετία και σημείωσε πως, εντός του 2023 ολοκληρώθηκαν μόλις 16 οικιστικές μονάδες στην Λευκωσία.
«Ακόμα πιο ενδεικτικό της στασιμότητας στην υλοποίηση του προγράμματος του ΚΟΑΓ είναι το γεγονός ότι εντός του 2024, δεν παραδόθηκε κανένα έργο και άρχισε η κατασκευή 24 οικιστικών μονάδων στη Λάρνακα, οι οποίες παραδίδονται τους επόμενους μήνες», πρόσθεσε.
Αναφορικά με τον σχεδιασμό του Οργανισμού, η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του ΚΟΑΓ Έλενα Κούσιου-Χατζηδημητρίου είπε ότι σκοπός όλων είναι να βελτιωθούν οι υπηρεσίες που προσφέρει ο Οργανισμός και να δοθούν λύσεις στη στεγαστική κρίση.
«Ο ΚΟΑΓ δεν είναι απλά ένας ψυχρός οργανισμός που παράγει κατοικίες, διαμερίσματα και οικόπεδα», αλλά «ένας οργανισμός που κάνει λειτούργημα, είναι κοντά στον κόσμο, στην κοινωνία και είναι πάντα έτοιμος να βοηθήσει», υπογράμμισε.
Σύμφωνα με την κ. Κούσιου-Χατζηδημητρίου, η δραστηριότητα του Οργανισμού επεκτείνεται σε τρεις άξονες, που αφορούν την παραγωγή οικιστικών μονάδων και τη διάθεσή τους σε προσιτή τιμή αγοράς, την παραγωγή οικιστικών μονάδων και την ενοικίασή τους σε προσιτή τιμή και την εκτέλεση των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων, Build to Rent και Ανακαινίζω-Ενοικιάζω που περιλαμβάνονται στη στεγαστική πολιτική του Κράτους.
Ανέφερε επίσης ότι ο οργανισμός προωθεί την πράσινη ενέργεια και επενδύει σε καινοτόμες λύσεις που στοχεύουν στη μείωση του κατασκευαστικού κόστους αλλά και στην επιτάχυνση να ολοκληρωθούν οι κατοικίες και τα διαμερίσματα.
Είπε ακόμη ότι για την παραγωγή μονάδων το 2025-2026 έχουμε 135 οικόπεδα και 247 οικιστικές μονάδες και εξέφρασε την ελπίδα ο ΚΟΑΓ να μπορέσει»να ανταπεξέλθει στην περαιτέρω ζήτηση που υπάρχει».
Αναφορικά με τους δικαιούχους των έργων του ΚΟΑΓ, η κ. Κούσιου-Χατζηδημητρίου είπε ότι αυτοί είναι οι Κύπριοι πολίτες ή πολίτες της ΕΕ που έχουν συνεχή διαμονή πέντε ετών στην Κύπρο και οι οποίοι δεν πρέπει να έχουν άλλη ιδιοκτησία στο όνομα τους ή τουλάχιστον να φαίνεται ότι η ιδιοκτησία που έχουν δεν μπορεί να τους βοηθήσει στις ανάγκες που έχουν.
Ανέφερε επίσης ότι πρέπει να καταβάλλουν προκαταβολή 20% της αξίας και πρόσθεσε ότι «η προκαταβολή είναι ένα θέμα για τους δικαιούχους του ΚΟΑΓ και προσπαθούμε ακόμη με τις τράπεζες να το επιλύσουμε».
Σε σχέση με την ενοικίαση, η Πρόεδρος του ΚΟΑΓ είπε ότι οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να πληρώνουν το προσιτό ενοίκιο, ενώ αναφορικά με τα εισοδηματικά κριτήρια είπε ότι βρίσκονται σε διαδικασία με το ΥΠΕΣ για να διαφοροποιηθούν.
Η Πρόεδρος του ΚΟΑΓ εξέφρασε ικανοποίησή για τον διευρυμένο και πρωταγωνιστικό ρόλο του Οργανισμού και σημείωσε την πρόθεση να συμβάλει με όλα τα μέσα που διαθέτει στην άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.
Ερωτηθείσα για τον χρόνο που απαιτείται για να προχωρήσουν οι αιτήσεις για αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων, η Διευθύντρια του ΚΟΑΓ Έλενα Συμεωνίδου είπε ότι, παρόλο που η διαδικασία είναι χρονοβόρα λόγω των απαιτούμενων ελέγχων και μελετών που πρέπει να γίνουν, εντός 48 ωρών από την εκδήλωση ενδιαφέροντος, δίνεται στους ενδιαφερόμενους μια προκαταρκτική απάντηση με τις απόψεις του Οργανισμού κατά πόσον η υπό μελέτη ανάπτυξη εμπίπτει στα κριτήρια.
Αν το έργο, πρόσθεσε, είναι ώριμο και θα προχωρήσει η υπογραφή συμφωνίας, η διαδικασία ολοκληρώνεται εντός έξι εργάσιμων ημερών.
Σε ερώτηση κατά πόσον υπάρχει στα πλάνα του ΚΟΑΓ ο καταρτισμός προγραμματισμού δεκαετίας, τόσο η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου όσο και η Διευθύντρια του Οργανισμού εξήγησαν ότι οι ευμετάβλητες συνθήκες που επικρατούν στην Ευρώπη και διεθνώς, δεν επιτρέπουν την ανάπτυξη σχεδιασμού δεκαετίας και για τον σκοπό αυτό, ο προγραμματισμό γίνεται ανά μικρότερες περιόδους και λαμβάνοντας τις ανάγκες τις αγοράς και των δικαιούχων των σχεδίων του Οργανισμού.
Απαντώντας σε ερώτηση για τον τρόπο καθορισμού του προσιτού ενοικίου, η Διευθύντρια της Διεύθυνσης Στεγαστικής Πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών Πατρίνα Ταραμίδου παρέπεμψε στην ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όπου υπάρχει αναρτημένος πίνακας με το αγοραίο ενοίκιο ανά επαρχία και ανά Δήμο και το ύψος του προσιτού ενοικίου, το οποίο είναι κατά 30% μειωμένο.
