Του Παναγιώτη Ρουγκάλα
Στην έλλειψη επαρκών θέσεων πάρκινγκ στο νέο Υπουργείο Εργασίας ενδεχομένως να προσκρούσει η έγκριση του πρώτου συμπληρωματικού προϋπολογισμού του 2023, ύψους 361 εκατομμυρίων ευρώ.
Συγκεκριμένα, δριμεία κριτική στο πλαίσιο της συζήτησης του συμπληρωματικού προϋπολογισμού ύψους 361 εκατ. ευρώ ασκήθηκε στην επιλογή του κτηρίου «Μετροπόλιταν» στο κέντρο της Λευκωσίας που θα στεγάσει το νέο κτήριο του Υπουργείου Εργασίας, αλλά και τις Υπηρεσίες Κοινωνικών Ασφαλίσεων ελέω έλλειψης επαρκών θέσεων πάρκινγκ. Το κτήριο στην παρούσα φάση, όπως γνωστοποιήθηκε από αρμόδιο λειτουργό του Υπουργείου Οικονομικών, έχει μόνο 47 θέσεις πάρκινγκ διαθέσιμες, ενώ έχουν επιλεγεί άλλες 15 εντός 300 μέτρων απόστασης και συγκεκριμένα σε κτήριο στην οδό Στασικράτους.
Ανάμεσα στα 361 εκατ. ευρώ συμπληρωματικού προϋπολογισμού που ζητούνται να αποδεσμευθούν από την Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής, 25,4 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για κάλυψη του ποσού που απαιτείται για απόκτηση του ακινήτου επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο «Μετροπόλιταν». Όπως πληροφόρησε λειτουργός του ΥΠΟΙΚ, στις 14. Δεκεμβρίου του 2022 η Κυπριακή Δημοκρατία προχώρησε στη σύναψη συμφωνίας αγοράς του ακινήτου για το ποσό 21,3 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ. Η συμφωνία αγοράς, όπως γραπτώς ενημέρωσε το ΥΠΟΙΚ, τελέστηκε υπό την αίρεση της έκδοσης ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας σε χρονικό ορίζοντα 12 μηνών από την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας. Ο πωλητής του ακινήτου, με επιστολή 17 Μαΐου 2023 ενημέρωσε το ΥΠΟΙΚ για την πλήρωση της αίρεσης και απέστειλε αντίγραφο του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας για το «ακίνητο μετά τον διαχωρισμό».
Σύμφωνα λοιπόν με τους όρους πληρωμής της συμφωνίας, προκαταβολή 30%, δηλαδή 6,3 εκατ. πλέον ΦΠΑ καθίσταται πληρωτέα στον πωλητή εντός περιόδου 30 ημερών από την ημερομηνία που ο πωλητής ενημερώνει τον αγοραστή για την πλήρωση της αίρεσης, δηλαδή από τις 17 Μαΐου 2023, υπό την προϋπόθεση όμως ότι ο πωλητής θα παραχωρήσει προς τον αγοραστή τραπεζική εγγύηση προκαταβολής 6,3 εκατ. ευρώ.
Στη συνέχεια, αφού ο αγοραστής έλαβε την τραπεζική εγγύηση από τον πωλητή ύψους 7,6 εκατ. ευρώ (6,3 εκατ. πλέον ΦΠΑ) κατέβαλε το ποσό της προκαταβολής 14 Ιουνίου 2023 ως η εκ της συμφωνίας αγοράς σχετική συμβατική υποχρέωση της Δημοκρατίας.
Σύμφωνα πάντα με τους όρους συμφωνίας της αγοράς όπως αναφέρθηκε στη Βουλή, ο πωλητής έχει την υποχρέωση να μεταβιβάσει το ακίνητο μετά το διαχωρισμό στον αγοραστή εντός 3 μηνών από την έκδοση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.
Στην «ευθύνη ελαττωμάτων» τα πάρκινγκ
Βάσει της συμφωνίας, το υπόλοιπο 70% του συνολικού τιμήματος πώλησης ύψους 14,9 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, καθίσταται πληρωτέο σε 5 ημέρες από την ημερομηνία μεταβίβασης του ακινήτου. Κατά την καταβολή των 14,9 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, ο πωλητής θα πρέπει να παραχωρήσει στο κράτος τραπεζική εγγύηση 3,1 εκατ. ευρώ (στο 15% του συνολικού τιμήματος) και θα αφορά την περίοδο ευθύνης ελαττωμάτων που είναι 25 μήνες. Επιπλέον, ο πωλητής θα πρέπει να δώσει εγγυητική επιστολή 10% του συνολικού τιμήματος πώλησης για την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού έκδοσης.
Η τραπεζική εγγύηση περιόδου ευθύνης ελαττωμάτων αγορά και στην υποχρέωση του πωλητή να εξασφαλίσει με δικά του έξοδα επιπλέον χώρους στάθμευσης, ως αυτοί θα καθοριστούν από την αρμόδια αδειοδοτούσα αρχή, δηλαδή τον δήμο Λευκωσίας και που δεν θα πρέπει να είναι μακρύτερα από 300 μέτρα μακριά από το κτήριο του Υπουργείου Εργασίας. Το συμβόλαιο περιλαμβάνει την υποχρέωση του πωλητή να εξασφαλίσει αντίστοιχο αριθμό προσωρινών χώρων στάθμευσης μέχρι να βρεθούν οι μόνιμοι χώροι. Αν δεν συμμορφωθεί, το συμβόλαιο αναφέρει ότι ο αγοραστής, δηλαδή το κράτος, έχει δικαίωμα για κατάπτωση της τραπεζικής εγγύησης.
Με πολλά ερωτήματα οι βουλευτές
Το ΥΠΟΙΚ σύμφωνα με γραπτή επιστολή προς την Επιτροπή Οικονομικών, αναφέρει ότι προέβη σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να εξασφαλίσει τους απαιτούμενους -σύμφωνα με την πολεοδομική άδεια- χώρους στάθμευσης περιλαμβάνοντας σχετικό όρο και ρήτρες στη συμφωνία αγοράς.
Οι πλείστοι βουλευτές κατά τη συνεδρία παρουσιάστηκαν απογοητευμένοι για το γεγονός ότι το Υπουργείο Εργασίας και οι Κοινωνικές Ασφαλίσεις θα είναι σε κτήριο στο οποίο υπάρχουν μόνο 47 θέσεις πάρκινγκ στην παρούσα φάση, λέγοντας πως είναι στο κέντρο της πόλης, σε ένα πολυσύχναστο δρόμο και ότι ένα τέτοιο Υπουργείο θα έπρεπε να έχει στεγαστεί σε μέρος που υπάρχει πληθώρα θέσεων στέγασης.
Υπενθυμίζεται πως, επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών απέστειλε ο Πρόεδρος του Δημοσιονομικού Συμβουλίου, κ. Μιχάλης Περσιάνης στα τέλη Ιουνίου 2023, εκφράζοντας την απογοήτευσή του για την υποβολή από το Υπουργείο του Συμπληρωματικού Προϋπολογισμού, κάνοντας λόγο για μονομερείς συζητήσεις και συστηματική έλλειψη ενημέρωσης. Παράλληλα είχε εκφράσει ανησυχία για την πορεία των κρατικών δαπανών.
Ποιο είναι το Metropolitan
Το κτήριο Metropolitan δημιούργησε η Cyfield, στη λεωφόρο Σπύρου Κυπριανού, στη Λευκωσία. Το εν λόγω κτήριο είναι πολυώροφο 17 ορόφων και εκτείνεται συνολικά σε 5,659 τ.μ.
Εντός Σεπτεμβρίου υπολογίζεται ο χρόνος μετακόμισης του Υπουργείου Εργασίας και Υπηρεσιών Κοινωνικών Ασφαλίσεων στο κτίριο.
